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我是租门市房做生意,今年是第六年了,马上就到期了,前天给房东打电话说我继续租房子可是现在怎么和房东沟通啊?

150 ******** 内蒙古-赤峰 2019-01-08 05:19 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

你好!请问,我是租门市房做生意,今年是第六年了,马上就到期了,前天给房东打电话说我继续租房子,但是今年的房子租金便宜了,隔壁的是2万,房东不同意还是去年的价钱,我们发生了争辩,我们的合同上写的是房租随着市场价,今年房租都掉了,房东说不租房子就拉到,可我也不是不租房子了,生意还得做,可是现在怎么和房东沟通啊?

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未到所面谈,律师回答仅供参考 3位律师回答
  • 咨询我

    崔占禄

    帮助人数:33750

    咨询电话:13948161415

    约定不清

    回复于 2019.01.08 06:21

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    郭炳军

    帮助人数:52395

    咨询电话:15849677077

    只能协商

    回复于 2019.01.08 18:07

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    王圣然

    帮助人数:42056

    咨询电话:13848762891

    协商不成诉讼解决。。。。。

    回复于 2019.01.16 22:12

    赞同 0 人赞同了该回答
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  • 徐丹律师回复:
     

    房租正常到期 房东应当退还押金 拒不退还 可以到法院起诉要求退还 ,祝您早日解决问题。如需具体法律帮助,可以点击我的头像联系我,获得免费详细咨询。

  •  

    一、房屋维修责任的相关法律问题 房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款,合同双方一般会根据《合同法》第220条规定,即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ,但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的,因为维修责任往往隐藏在其他事项中,造成责任划分不清晰问题。一般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中 ,因此租赁合同双方在约定维修责任时,应全盘考虑。 1、房屋修缮责任 房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定:“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 ,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ,以保证房屋居住和使用的安全的义务,但“因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿”。 2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任 《合同法》第223条规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全),使用中产生的返修责任争议较多,为避免此种争议产生,作为出租人要慎重答应承租人的改造要求,约定好如出现返修责任承担主体,切不可为把房先租出去 ,而回避返修责任问题。 3、承租人恶意添附的补偿责任 实践中,对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物,如果是征得出租人同意的,或者按合同约定的承租目的属于合理添置的,那么按以下情况分别处理:一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的 ,拆除后并不会严重影响其价值的,一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估,归出租人所有 ,并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的,且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的,拆除后并不会影响其价值的,承租人可以自行拆除;不能拆除的,出租人对装修物的损失一般不给予补偿 。所以在签定租赁合同时,应对添附物或改善物的处理做好约定。 如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答。

  • 王强律师回复:
     

    协商不成,诉讼解决,对方构成违约。

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