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租了房,是半年租的,电视坏了是房东给修还是我们自己修,

185 ******** 内蒙古-呼和浩特 2019-01-06 16:47 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

租了房,是半年租的,电视坏了是房东给修还是我们自己修,

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    马旭 专职律师

    帮助人数:605

    咨询电话:15326000311

    房东

    回复于 2019.01.07 09:59

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  • 法律顾问团

    帮助人数:1257569

    一、租赁双方签有房屋租赁合同的,按照合同的条款确定责任人并承担损失,也可由租赁双方协商解决。
    二、进行房屋租赁时,双方可在租赁合同上约定清楚,如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人对自身负担财产损失风险。
    三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况,并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具,要在合同上备注新旧程度,最好拍照留底,防止日后产生纠纷。

    回复于 2019.01.06 17:00

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  • 王熙律师回复:
     

    死亡赔偿金的分配参照遗产的处理方法来进行,第一顺序先分配:配偶、子女、父母;没有第一顺序,才轮到第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被扶养人生活费由各个被扶养人分别获得,丧葬费由办理丧葬事宜的亲属获得。享有分配权的亲属,可以向法院起诉,主张分配死亡赔偿金。 事故的责任是由公安机关交通管理部门来划分的,是根据双方当事人对发生事故所起的作用以及过错程度来确定。另外,交警划分的事故责任会影响到赔偿责任的承担比例,因为赔偿责任是以事故责任为主要依据的。 交通事故造成的财产损失,包括车辆、物品、设施等因交通事故造成的损失,原则上应当是进行修复,对于无法修复的则采用赔偿来弥补损失。对于没有重大人员伤亡的情形,双方对于损失是可以协商解决的,但是协商后也不排除反悔的可能。 因为你提供的事故信息不是很全面,我还需要了解几个重要的信息,所以需要向你确认几个问题。 需确认的问题:事故是什么时候发生的?事故是在福建 泉州发生的吗?有没有交警介入事故了?能否具体描述一下事故的经过?现在健在的亲属还有哪些?关于财产损失,有财产损失的评估报告吗?你关心责任如何划分,是不是想知道最终的赔偿责任该如何承担? 如果需要进一步咨询,可以直接电话联系或添加微信,方便沟通,个人首页的“详细资料”里的手机号就是微信号。

  • 李冬晓律师回复:
     

    如果是正常使用,并不是你故意损坏的话,应该由房东来维修,当然具体看你们租房合同的约定,如果没有的话就直接找房东。

  • 韦红露律师回复:
     

    要问是谁弄坏的肯定是实际承租人 即在用房子的人。但纠结这个没有实际意义。 根据合同法 出租人有义务保证出租物在租赁期内的正常使用功能。只要不是故意损坏 出租人都有维修义务。故lz所说房客有权要求房东修锁 如果不修 房客可以自己维修 并要求房东支付修锁费用。 参见合同法 第216条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人 并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 致使租赁物受到损耗的 不承担损害赔偿责任。 第221条 出租人应当履行租赁物的维修义务 但当事人另有约定的除外。 第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的 承租人可以自行维修 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的 应当相应减少租金或者延长租期。

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