二手房交易，房主与前任房主未过户，购买有风险吗？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
想买二手房，到时房主与之前的房主交易未过户，房产证仍然是之前的房主，对于我们来说是第三方，这样的我们应该跟谁做交易？过户后会不会有别的纠纷？
报告编号：NO.20130301*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告你应该直接与房产证上的房主进行交易，以免合同对方不是有权处分人，导致买卖合同的无效，给你自己造成了损失。交易后，立即办理过户，确保自己对该房产的所有权。
回复于 2013.03.01 18:17
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提问者描述很详细，律师也积极做了解答，其中部分律师解答详细可供参考。
但因为不同律师看法有所不同，请斟酌是否符合自己的情况，如有疑问，请继续咨询并更详细描述自身情况，24小时在线。
你好，与房主
回复于 2013.03.01 19:08
可以做一个三方协议，写清房屋之前已经由前任房主卖给现任房主，现任房主将房子卖给你，前任房主负责将房屋直接过户到你名下，三方签字即可
回复于 2013.03.01 18:56
最好不要买
回复于 2013.03.01 18:15
有风险，建议委托律师帮您处理
回复于 2013.03.01 18:01
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对于大连购买二手房前任房主取暖费欠费如何处理的内容，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
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问题分析：关于女方起诉离婚需要什么手续的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 起诉离婚需要提供以下材料： 1、离婚起诉状及证据清单。 2、身份证明，即原、被告身份证复印件、户口本复印件。 3、婚姻关系证明，即结婚证复印件或者民政部门出具的已婚证明。 5、感情破裂的证据。 6、涉及孩子抚养权的，还应提供孩子的户口页、出生证明，以证明父母子女关系。 7、涉及共有财产及债务分割的，原告应尽量提供共有财产、债务证据（比如，不动产权证、存款证明、贷款合同、借条等）以及共有财产、债务清单。 所以说，向法院起诉离婚的，应当提供对方的身份证或其他证明身份信息的证据。 法律规定： 《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 女方起诉离婚需要什么手续，有没有相关的法律规定
问题分析：关于潍坊找律所咨询收费标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律咨询的费用因地区、律师事务所、律师个人以及咨询的具体内容而异。 一般来说，律师可能会按照小时收费，也可能会按照咨询的复杂程度和工作量来收费。 在一些地区，政府或法律援助机构也提供免费或低收费的法律咨询服务。 如果你需要法律咨询，建议你联系当地的律师事务所或律师个人，了解他们的收费标准和服务内容。 在选择律师时，你应该考虑他们的专业领域、经验、信誉和费用等因素。
问题分析：关于伊春征地可以如何算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋， (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%； 对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。 (3)拆除房管部门代管的非居住房屋， (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%； 对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。 拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。 (1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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问题分析：关于网贷逾期67万不还会有什么后果的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、产生罚息 这是金钱上的损失。 如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。 虽然每家贷款机构的政策不尽相同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。 2、产生不良信用记录 一旦留下不良纪录，你想要办信用卡或者贷款，可能就无法申请了。 银行或者其他贷款机构在放款前有严格的审核标准，其中之一就是你的征信记录! 3、无法享受贷款优惠 不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。 4、银行起诉 这种情况就比较严重了!若你超过3个月仍未缴款，贷款机构会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。 5、判决下来后，会强制执行 判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。 具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。 6、法律制裁 如果有能力而拒不执行生效法律文书，将受到法律制裁。 担保人在债务人不能偿还的情况下，要承担还偿还责任。 行动建议： 网贷逾期会面临很多结果的，具体要看平台决定，而影响平台决定是否起诉的因素是逾期时间、逾期金额，以及我们逾期后的还款态度。
问题分析：关于责任认定书要催吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 责任认定书不需要催。 如果交警没有出责任书的，可能是因为检验和鉴定的结果还没有出来，所以当事人只需要耐心等待即可，催也没用。 根据相关法律规定，交警应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。 交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。 对需要进行检验、鉴定的，应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。 如果交通肇事逃逸案件尚未侦破，受害一方当事人要求出具道路交通事故认定书的，公安机关交通管理部门应当在接到当事人书面申请后十日内，根据相关规定确定各方当事人责任，制作道路交通事故认定书，并送达受害方当事人。 等到交通肇事逃逸案件侦破后，已经按照规定制作道路交通事故认定书的，应当按照规定重新确定责任，制作道路交通事故认定书，分别送达当事人。 重新制作的道路交通事故认定书应当注明撤销原道路交通事故认定书。 道路交通事故认定书应当载明以下内容： 1、道路交通事故当事人、车辆、道路和交通环境等基本情况； 2、道路交通事故发生经过； 3、道路交通事故证据及事故形成原因分析； 4、当事人导致道路交通事故的过错及责任或者意外原因； 5、作出道路交通事故认定的公安机关交通管理部门名称和日期。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第六十二条 公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。 交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。 对需要进行检验、鉴定的，应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。 有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书，但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私，应当保密。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 存在职务侵占的行为，缴纳罚金之后，也需要去法院起诉，职务侵占罪属于刑事犯罪，由人民法院审理判决，可以是5年以下有期徒刑，也可以是5年以上有期徒刑，根据案件的实际情况来决定具体刑罚。
问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 在何种情境下债权人得以行使扣押财产的权力 当出现以下情形之一时，债权人有权暂行保管被请求方的财产：依据双方签订的合约规定，一方享有另一方拥有的特定财产的支配权，但如果被请求方未能依照合约约定按时支付应付账款，享有支配权的一方有权暂时留置属于此债务人的财产； 当债务人为履行其债务向抵押人间接提供特定物品作为担保，且若主债务人未能履行债务，则债权人有权临时变卖或是保留该抵押物， 同时也可在抵押物所蕴含的价值范围内优先实现自身的债权。
问题分析：关于向男方父母借钱是否算夫妻共同债务的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 向男方父母借钱是否是夫妻共同债务需根据具体情况分析处理： 1、如果是夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，是夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还。 2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，应当由个人承担。 法律依据： 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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