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我租房子退了。因为房东不在本地,房款没算清,所以我没把钥匙交回去!结果房东说他家丢了东西威胁我法院见算不算讹诈我?

156 ******** 内蒙古-锡林郭勒盟 2018-12-25 02:08 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我租房子退了。因为房东不在本地,房款没算清,所以我没把钥匙交回去!结果房东说他家丢了东西!让我赔合理吗?威胁我法院见算不算讹诈我?

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    崔占禄

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    可能

    回复于 2018.12.25 04:20

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  • 张继兴律师回复:
     

    可以要求房东按照合同履行

  • 李月律师回复:
     

    如果事实是这样,合同里没有约定类似行为属于违约,房东没有理由告你。

  •  

    一、租房交付订金后反悔,可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权,但无权扣押房东的房屋钥匙,而且作为产权人,房东也有权利重新更换门锁。 二、定金与订金的区别 1、定金是法律上的一个专业术语,依据《中华人民共和国担保法》第八十九条等法律规定,在房屋买卖中的定金,是指买卖双方为担保房屋交易的履行,由买受方交付给出卖方的担保资金,并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后,买受方发生违约,则其交付的定金将不予返还;而如果出卖方发生违约,则应当双倍返还已交付的定金,这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式,目的是保障相应债务的履行。 2、订金并不是很严格的法律概念,通常是指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念,即便订金交付后,也不发生类似定金罚则的后果。 三、根据《合同法》及相关的规定,如果收据上是“订金”而不是“定金”,是可以索回的,租客可以通过法律渠道进行维权。 四、《合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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