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现在有两处房产没有更名,我想问的是,房产都写一个人的名字费用少呀,还是把其中一个过户给父亲,到时候继承给孙子这个费用少呀?

内蒙古-锡林郭勒盟 2018-12-22 10:33 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

现在有两处房产没有更名,我想问的是,房产都写一个人的名字费用少呀,还是把其中一个过户给父亲,到时候继承给孙子这个费用少呀?

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  • 法律顾问团

    帮助人数:1281750

    是直系亲属或者夫妻的话可以做直系/夫妻析产,房管局收点管理费和手续费。
    如果交易的话:契税3%(非首套房)
    个人所得税:1%
    营业税:5.6%(证不过五年)
    以上税费按物业所在路段地段价计算,地段价参考当地国土资源网站公示价格。

    回复于 2018.12.23 17:55

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  • 文章引用:《如何在房产证上加名字呀》

    结婚了老婆说亲爱的在房产证上加上我的名字吧,小孩大了要房子结婚了,老伴说我们把房产证更名给他/她吧,在买房的过程中因为贷款的关系购房合同需要更名……很多时候我们...

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办事指南

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  • 夫妻离婚可以申请办理析产过户住房,重办一方名字房产证,费用200元,无税费缴纳。n需要双方当事人一起持身份证,户口本,离婚证,离婚协议,房产证,道住房所属房管局申请办理。
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  • 【法律意见】 费用如下: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 3、房地产继承过户税费; 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税;法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。扩展资料办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理流程步骤如下:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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  • 一、房屋产权继承;是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世,有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。过户费用;公证费;按房价2%交纳房屋产权登记费;80元二、房屋产权买卖过户;是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。1、所需手续;卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。2、过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳三、房屋产权赠与;是指房屋产权人在世的时候,将房屋产权赠送给他人的行为。房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠与公证,然后再由双方带上述手续和房屋产权赠与公证书到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户,注;非直系亲属之间的赠与在办理过户时房屋产权登记部门收费时视同房屋买卖。过户费用;(1)契税;按房价3%缴纳;(2)土地增值税;按房价1%缴纳。(4)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋产权登记费:80元(6)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳(7)公证费;按房价2%交纳
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    该条已帮助人数:1281750

  • 不需要花钱啊,继承是不收费的,我国还没有开始征收遗产税
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    该条已帮助人数:1281750

  • 【法律意见】 和普通商品房一样,根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%~
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  • 个人所得税,契税,印花税等,具体咨询下房产交易中心
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  • 【法律意见】 1、继承不动产要进行公证。 2、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。
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  • 离婚是办理析产过户住房给一方,没有税费缴纳,缴纳手续费200元就可以办理一方名字房产证, 前提是住房贷款还请,无抵押,有房产证,契税证明,土地证, 有离婚双方一起到房管部门办理需要双方身份证,户口本,离婚证,离婚协议。
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  • 【法律意见】 若是继承,无需缴税,我国尚未开征遗产继承税。 如果是遗赠,属于偶然所得,要交20%的个人所得税。 【法律依据】 《个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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