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我们想买房子,看中一个房子是回迁房,房本未下来,怎么做才能不被骗

183 ******** 内蒙古-巴彦淖尔市 2018-12-13 15:28 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我们想买房子,看中一个房子是回迁房,房本未下来,怎么做才能不被骗

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  • 法律顾问团

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    通常不可以,通常没有房产证,无法进行房屋过户,因此不能进行房屋买卖的。

    回迁房买卖注意事项

    回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

    作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

    然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

    许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。

    回复于 2018.12.13 15:45

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  • 文章引用:《企业买房子凭证怎么做》

    企业可以以公司的身份购买房产,但是这个方法其实并不是很明智的选择,这个时候涉及到的税费有很多,那么在买了房产之后的凭证应当如何做呢?下面,为了帮助大家更好的了解...

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