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我在2013年买房开发商一真没有办下房屋产权我该咋办

内蒙古-巴彦淖尔市 2018-12-13 14:30 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我在2013年买房开发商一真没有办下房屋产权我该咋办

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  • 法律顾问团

    帮助人数:1098226

    可以联系开发商、中介以及房管局的人,分清是具体哪一个环节出了问题,进行解决,提高效率

    回复于 2018.12.13 19:56

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  • 张桂花律师回复:
     

    可以提起诉讼,没有过诉讼时效,不动产是20年

  •  

    开发商应在下列期限内办理房产证: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 相关知识:开发商办不了房产证怎么办? (一)要求赔偿损失 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)要求解除合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。

  • 肖中城律师回复:
     

    起诉要求维修和赔偿损失。

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