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我13年全款买的房子,只有备案合同,到现在5年了都没有办下房产证!去房管局问是说没交钱大证分割小证或者多年后拆迁的话会赔偿吗?

158 ******** 内蒙古-鄂尔多斯 2018-12-13 07:38 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我13年全款买的房子,只有备案合同,到现在5年了都没有办下房产证!去房管局问是说没交钱大证分割小证。但是有的人说是验收不成功。具体也不知道什么原因。我这房子有什么风险?比如开发商破产的话我的房子会收回嘛?或者多年后拆迁的话会赔偿吗?

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未到所面谈,律师回答仅供参考 1位律师回答
  • 咨询我

    杨美玲

    帮助人数:413

    咨询电话:13384779622

    您好,未办理房产证存在一定的风险,但是保留缴费收据购房款不会丢失。

    回复于 2018.12.13 10:16

    赞同 0 人赞同了该回答
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推荐: 内蒙古律师 鄂尔多斯律师 房产纠纷律师 鄂尔多斯房产纠纷律师

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  • 罗巍律师回复:
     

    商品房买卖合同产权登记的办理1现售商品房的 自本合同签定之日起31日内 甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请 提交土地房屋登记机构规定的相关资料 并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2预售商品房的 在本商品房实际交付使用之日起61日内 由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请 提交土地房屋登记机构规定的相关资料 并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的 乙方应在签定本合同日内 将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。

  • 罗巍律师回复:
     

    1开发商不可以再行转卖了。 2商品房预售合同备案 是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后 在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起31日内 由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 3为保护购房人的利益 保证商品房交易安全 维护商品房交易秩序 《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后 预购方尚未取得房屋所有权证之前 预售方未经预购方同意 又就同一预售商品房与他人签订预售合同的 应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的 可认定后一合同有效 但预售方给前一合同的预购方造成损失的 应承担相应的民事责任。”

  • 梁静飞律师回复:
     

    你好,具体情况建议咨询房管局。

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