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奶奶还健在,上海有套普通住宅,满二唯一,想过户给三个儿子,但是三个儿子名下都有房产不影响兄弟感情同时维护自己的合法权益?

136 ******** 上海-浦东新区 2018-11-09 14:02 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

奶奶还健在,上海有套普通住宅,满二唯一,想过户给三个儿子,但是三个儿子名下都有房产,怎么办?目前有三个方案,1卖给其中一个儿子,然后去公证,说明属于三兄弟共有2三个儿子净身出户,买奶奶的房子3办理赠予。请问推荐哪种方法,少交税,不影响兄弟感情同时维护自己的合法权益?

我也要提问 共 9 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 9位律师回答
  • 咨询我

    肖云崇

    帮助人数:5508

    咨询电话:13564695442

    留遗嘱不就好了。

    回复于 2018.11.09 14:03

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    3 条追问

    继承的税高

    2018-11-09 02:04

    继承没有税。 将来出售才有税。

    2018-11-09 02:05

    现在处理房产的主要原因就是考虑到以后出售,为了以后避税

    2018-11-09 02:18
  • 咨询我

    华天成律师事务所

    帮助人数:29460

    咨询电话:15026866684

    写遗嘱就可以了啊

    回复于 2018.11.09 14:04

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    1 条追问

    奶奶百年之后,继承过来交2%个税!三个儿子名下本来就有房屋,又继承了奶奶的,现在想要出售奶奶的,是不是都不满足满五唯一和满二唯一?分别要交的税是那些?

    2018-11-09 02:25
  • 咨询我

    陈文龙 高级合伙人律师

    帮助人数:7631

    咨询电话:13818477504

    可以通过立遗嘱。

    回复于 2018.11.09 14:07

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    张嘉乐

    帮助人数:269

    咨询电话:19946197579

    你要考虑以后买卖的问题的话就是做房屋买卖了

    回复于 2018.11.09 14:21

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    3 条追问

    就是考虑到以后房屋买卖,所以现在要把奶奶的名字改成三个儿子的,请问怎么做可以最大限度的避税。

    2018-11-09 02:27

    亲属赠予过户的时候税率较低但是对之后买卖有影响,按照你的说法,我觉得做买卖合同卖给三个儿子按份共有较为有利

    2018-11-09 02:29

    我们协商下来也是这么认为的,买卖是最有利的,问题是三个儿子名下都有房产,没办法做到唯一,不唯一要交的税就多很多了?不知道有什么处理办法吗?

    2018-11-09 02:33
  • 咨询我

    王丽 主任律师

    帮助人数:916

    咨询电话:15921527365

    将三儿子叫到一起商量好,写赠予协议,去房产交易中心办理变更登记。

    回复于 2018.11.09 14:32

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    2 条追问

    赠予会影响以后卖房子嘛?主要是为了以后卖房子

    2018-11-09 02:34

    不会呀!商量好了,赠予就去房产权交易中心办理过户这是合法产权转让没有问题的。

    2018-11-09 02:36
  • 咨询我

    彭琨 专职律师

    帮助人数:10118

    咨询电话:13818559677

    可以赠予 或者公证

    回复于 2018.11.09 14:37

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    赖厚平

    帮助人数:9629

    咨询电话:18201805268

    遗嘱

    回复于 2018.11.09 14:43

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    张向锋 高级合伙人律师

    帮助人数:76137

    咨询电话:15921939500

    为了避免以后的纠纷,可办理公证赠与。

    回复于 2018.11.09 14:51

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    曾令娟 专职律师

    帮助人数:19011

    咨询电话:15000084680

    你好,可以立遗嘱。

    回复于 2018.11.09 14:54

    赞同 0 人赞同了该回答
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