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我买了一套房子,现在开发商五证办不下来,贷款也办不了,我现在想退首付,我能告开发商违约吗?

137 ******** 北京-房山区 2018-10-12 10:09 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我买了一套房子,现在开发商五证办不下来,贷款也办不了,我现在想退首付,开发商要扣我违约金,我能告开发商违约吗?

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  • 咨询我

    王鑫塬

    帮助人数:131081

    咨询电话:13661360612

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
    当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
    (一)法律上或者事实上不能履行;
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。
    质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
    有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    回复于 2018.10.12 10:10

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  • 许江博

    帮助人数:98263

    需要按照合同约定,诉讼。

    回复于 2018.10.12 10:10

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  • 咨询我

    刘超

    帮助人数:2529

    咨询电话:13911116715

    你好可以通过诉讼解决

    回复于 2018.10.12 10:11

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  • 咨询我

    孙春来

    帮助人数:14252

    咨询电话:15652406263

    你好,没有五证可以要求开放商退款,协商不成可起诉解决

    回复于 2018.10.12 10:12

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  • 咨询我

    牛彩红

    帮助人数:37829

    咨询电话:13501020997

    解除合同,要求对方承担违约责任

    回复于 2018.10.12 10:12

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  • 咨询我

    苏荣杰

    帮助人数:29714

    咨询电话:15601113733

    您好,您可以要求开发商承担违约责任!

    回复于 2018.10.12 10:14

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    顾倩 主任律师

    帮助人数:245724

    咨询电话:18611201551

    您好,根据您的情况,涉及到开发商的原因使得房屋不能买卖的,则是可以主张解除合同,并要求支付违约金的,建议委托律师提起诉讼,详情可电询

    回复于 2018.10.12 10:14

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  • 陈德新

    帮助人数:107017

    联系委托律师介入

    回复于 2018.10.12 10:15

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  • 咨询我

    孔民

    帮助人数:41782

    咨询电话:400-680-5101

    您好 是可以的

    回复于 2018.10.12 10:16

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    京师维得律师团队

    帮助人数:51260

    咨询电话:18513687112

    您好:可以诉讼处理!

    回复于 2018.10.12 10:17

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  • 咨询我

    赵江涛 合伙人律师

    帮助人数:479254

    咨询电话:13031008678

    您好: 及时起诉退房; 需要结合具体的商品房买卖合同、交易细节及还贷等相关证据来分析; 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。

    回复于 2018.10.12 10:18

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  • 咨询我

    北京群益律师事务所

    帮助人数:34957

    咨询电话:400-833-2276

    建议拿着合同来所里办委托,由专业人士为您维权。北三环中路44号(蓟门桥东-原人民教育出版社旧址)C座4层401,您可以主张开发商赔付不超过已付房款1倍的民事赔偿。

    回复于 2018.10.12 10:18

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  • 王颖

    帮助人数:58576

    你好,可以向法院起诉。开发商五证不全时,签订的销售房屋合同是无效的。无效合同开发商就不能主张定金。如果开发商坚持不退,可以起诉到法院,请求法院判决合同无效,退还定金。

    回复于 2018.10.12 10:20

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  • 咨询我

    孙郑

    帮助人数:4918

    咨询电话:13488736125

    你好,要看买卖合同具体约定情况,建议当面详询。

    回复于 2018.10.12 10:20

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  • 咨询我

    京师维翰律师团队 合伙人律师

    帮助人数:55807

    咨询电话:17090136821

    你好,协商不了,诉讼处理。

    回复于 2018.10.12 10:34

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  • 咨询我

    李标田

    帮助人数:2520

    咨询电话:15101199005

    您好 开发商五证不全的话可以要求解除合同

    回复于 2018.10.12 10:37

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    李建成 主任律师

    帮助人数:519888

    咨询电话:18301622524

    可以起诉 追究对方

    回复于 2018.10.12 10:56

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  • 咨询我

    刘海军

    帮助人数:20177

    咨询电话:15911082185

    建议起诉处理,没有预售证就不能收首付。你可以要回首付而且不用付违约金,具体事宜联系我

    回复于 2018.10.12 11:09

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    吴敏

    帮助人数:7374

    咨询电话:13681140970

    您好,可以告开发商,要求对方承担违约责任

    回复于 2018.10.12 13:12

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  • 咨询我

    丁磊

    帮助人数:25274

    咨询电话:13811663413

    可以去法院起诉要求退,可以去法院起诉解决,诉讼程序专业,为了更好的维护您的合法权益,建议您委托专业律师协助处理,我们可以帮助您

    回复于 2018.10.12 14:26

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