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签订二手房中介合同,也做了网签,后期卖方要变更出售人,让我买方解除网签合同我该怎么做?

134 ******** 北京-顺义区 2018-10-12 08:41 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

请问,签订二手房中介合同,也做了网签,后期卖方要变更出售人,让我买方解除网签合同,请问解除网签,之前签订的中介合同是否还有效。为了回避风险,我还想买这个房子,我是否有权要求退换所有定金,中介费,后期在进行交易。若不想买了,我该怎么做?

我也要提问 共 17 条回复
未到所面谈,律师回答仅供参考 17位律师回答
  • 咨询我

    苏荣杰

    帮助人数:33541

    咨询电话:18519582776

    您好,可以要求其双倍退还定金!

    回复于 2018.10.12 08:42

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    吴敬 主任律师

    帮助人数:1570

    咨询电话:13164284676

    你好, 您可以主张继续履行合同。

    回复于 2018.10.12 08:43

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    陈德新

    帮助人数:107431

    咨询电话:13401103186

    变更原因是什么?

    回复于 2018.10.12 08:47

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    王鑫塬

    帮助人数:138039

    咨询电话:13661360612

    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
    当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
    (一)法律上或者事实上不能履行;
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。
    质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
    有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

    回复于 2018.10.12 08:48

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    刘疆

    帮助人数:16514

    咨询电话:18601396856

    要求双倍返还各项费用。

    回复于 2018.10.12 08:50

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    顾倩 主任律师

    帮助人数:264409

    咨询电话:18611201551

    您好,理论上,对方并未经过您的同意变更出售人的,您可主张解除合同,并要求对方承担违约责任,给您造成损失的,可主张相应的赔偿,详情可电询律师为您详细分析。

    回复于 2018.10.12 08:54

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    王娜 合伙人律师

    帮助人数:12943

    咨询电话:15811587049

    你好 是不是夫妻之间变更出售人

    回复于 2018.10.12 08:58

    展开追问 赞同 0 人赞同了该回答
    4 条追问

    是变更到母亲之后满五唯一

    2018-10-12 08:59

    满五唯一 对你不是有好处吗 你交的税不是少了吗

    2018-10-12 09:02

    签订合同之前917新政策前他和其他业主网签了。导致本房满五唯2,之前合同已经写了满五唯一

    2018-10-12 09:05

    如果对方的履约行为不符合你们之间签订的合同,你可以诉讼解除,并要求对方承担违约责任

    2018-10-12 09:16
  • 咨询我

    孔民

    帮助人数:42843

    咨询电话:400-680-5101

    您好 我是孔民律师, 收集好证据

    回复于 2018.10.12 09:08

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    王兴华

    帮助人数:8963

    咨询电话:18811109739

    你好,首先你们双方已经签订的合同在没有法定理由出现的情况下都是不能单方面解除的,需要双方协商一致才可以解除合同;其次,如果您想买这个房子需要确定现在二手房的所有权人是谁,为什么要变更出售人等原因才能确定应对策略;最后,如果您想避免风险,可以同对方协商要求解除合同。

    回复于 2018.10.12 09:17

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    北京群益律师事务所

    帮助人数:40635

    咨询电话:400-833-2276

    建议带上房屋买卖合同来 所里咨询,北三环中路44号(蓟门桥东-原人民教育出版社旧址)C座4层401

    回复于 2018.10.12 09:23

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    赵江涛 合伙人律师

    帮助人数:493220

    咨询电话:13031008678

    您好: 需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析; 我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理解决,请与我联系代理事宜。

    回复于 2018.10.12 09:25

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    李建成 主任律师

    帮助人数:551835

    咨询电话:18301622545

    需要根据合同承担违约责任

    回复于 2018.10.12 09:52

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    孙郑

    帮助人数:5245

    咨询电话:13488736125

    你好,具体情况建议带上材料当面详询。

    回复于 2018.10.12 10:35

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    京师姚志斗律师团队 合伙人律师

    帮助人数:56477

    咨询电话:15611392985

    要求双倍返还各项费用。

    回复于 2018.10.12 10:41

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 咨询我

    京师维得律师团队

    帮助人数:51569

    咨询电话:18513687112

    可以要求其双倍退还定金!

    回复于 2018.10.12 17:26

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 许江博

    帮助人数:98273

    需要按照合同约定诉讼。。

    回复于 2018.10.12 08:57

    赞同 0 人赞同了该回答
  • 王颖

    帮助人数:58590

    您好,合同如果双方签字,一般是有效的。根据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    回复于 2018.10.12 10:05

    赞同 0 人赞同了该回答
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