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父母亲生前已经通过附有抚养条件的分家协议,将房产均分给兄弟二人。在依照分家协议办理房产证照转移手续的诉讼中还需要兄弟二人以外的姐妹们参加吗?

139 ******** 河北-石家庄 2018-10-11 14:43 婚姻家庭

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

父母亲生前已经通过附有抚养条件的分家协议,将房产均分给兄弟二人。在依照分家协议办理房产证照转移手续的诉讼中,还需要兄弟二人以外的姐妹们参加吗?

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    张国贵 主任律师

    帮助人数:51742

    咨询电话:13313036191

    程序上必须要参加,因为这个分家协议未必是合法有效的

    回复于 2018.10.11 15:27

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    1 条追问

    这个分家协议在判决被告拆除建在原告院落内的房屋的诉讼中,在庭审中通过当事人陈述和质证,法院已经确认分家协议合法有效,原告已经依法取得东三间正房和相对应前后院落的所有权和使用权。。如果姐妹们参加,都不放弃继承的话,就违背了老人生前的意愿,而且也与上次判决书中确认的结果互相矛盾了。出现这种情况应该怎样应对呢?

    2018-10-11 06:03
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    北京群益律师事务所

    帮助人数:40459

    咨询电话:400-833-2276

    分家协议在被继承人生前有效。遗嘱自被继承人死亡时开始继承,如老人已仙逝是需要其他兄弟姐妹参与的。

    回复于 2018.10.11 14:46

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    6 条追问

    老人所立的分家协议明确规定:“将房产均分给兄弟二人,兄弟二人负责老人生前膳养死后发丧的责任和义务,待老人死后由兄弟二人继承房产。”现在二老都已去世,兄弟二人也都尽到了生前膳养、死后发丧的责任和义务,在这种情况下还需要姐妹们参加吗?

    2018-10-11 03:23

    需要。继承与赡养是两回事。

    2018-10-11 03:28

    老人所立的分家协议明确规定:“将房产均分给兄弟二人,兄弟二人负责老人生前膳养死后发丧的责任和义务,待老人死后由兄弟二人继承房产。”现在二老都已去世,兄弟二人也都尽到了生前膳养、死后发丧的责任和义务,在这种情况下还需要姐妹们参加吗?

    2018-10-11 04:49

    需要。

    2018-10-11 04:56

    这个分家协议在上次判决被告拆除建在原告三间正房相对应前院房屋的诉讼中,在法庭庭审中,通过当事人陈述和法庭质证,法院已经确认分家协议合法有效,原告已经依法取得东三间正房和相对应的前后院落的所有权和使用权。如果姐妹们参加这次诉讼,都不放弃继承权,就违背了老人生前意愿,而且也与上次法院的判决自相矛盾了。出现这个情况应院怎样应对呢?

    2018-10-11 06:31

    重新起诉所有权纠纷

    2018-10-12 09:05
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    唐伟伟 专职律师

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    咨询电话:13785195972

    不能

    回复于 2018.10.11 15:02

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    简振仓

    帮助人数:5144

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    不需要

    回复于 2018.10.11 15:06

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    刘利红

    帮助人数:9151

    咨询电话:15511892221

    需要的

    回复于 2018.10.11 15:41

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  • (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的 根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。 (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。 实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。 对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。 如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。 如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。 (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的 如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。 如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。 如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务,婚后共同借款的,作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与。
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  • 【法律意见】 只要你们协商一致就可以随意分配,协议离婚没有固定的比例。
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