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没有签购房合同可以退房吗

河北-沧州 2012-12-02 10:19 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

2024年5月开发商在没有预售证的情况下,我预交了百分之三十的房款,他给我开的收据是借款协议,从2024.05——2024.08为无息借款期,期满后我有权要求开发商履行:1在借款期限届满之日起三个工作日归还全部借款本金;2享有优先购买权,签订购房合同,借款同时抵相应购房房款(我还没签购房合同)。我在借款期限届满之日向他们递交行使权力方案书,确认上诉任一方案,逾期三日,视为同意按第一项方案执行。我去退房,对方回复不能,态度也不好,我想问问律师可以退吗?如果可以退,可不可以要求2024,08以后的利息

报告编号:NO.20121202*****

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    随着房地产市场的发展以及互联网的广泛运用,近年来发展出一种新兴的购房方式,网签购房。但很多购房者在网签以后,又不想要房子了,该怎么办
    应当明确的是,购房网签后是可以退房的,但是这一行为已经构成违约,需要支付违约金。具体需要支付多少违约金,需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以认定为“过分高于造成的损失”。
    至于退房流程,交易的是新房,需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房交易的是二手房,需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
    律师建议大家在决定网签时思考清楚,以免支出不必要的违约金。

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    通常情况下,如果要求退房,有以下维权方式:首先双方可以先协商解决,如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
    更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题,建议咨询专业律师。

    回复于 2012.12.02 10:49

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