我有一套房子出租给中介，租期两年，可是现在一年没到中介就把该房屋转给另一家中介经营我们作为房主怎样才能维权呢？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我有一套房子出租给中介，租期两年，可是现在一年没到中介就把该房屋转给另一家中介经营，在后的中介根本没有按照之前的合同约定，私自给房子加装隔断墙，也没和业主联系。私自改变租房方式和租客人数。已经存在安全隐患了。我们作为房主怎样才能维权呢？
报告编号：NO.20180628*****
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回复于 2018.06.28 16:14
需要按照合同履行
回复于 2018.06.28 15:07
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
回复于 2018.06.28 15:02
你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸
回复于 2018.06.28 13:59
您好，可以主张解除租赁合同的！
回复于 2018.06.28 21:39
合同怎样约定的？合同的对方是哪一家中介？对方擅自转租，并且改装房屋，应承担违约责任，是哪里的房子，方便电话沟通吗？
回复于 2018.06.28 18:27
您可以委托律师起诉
回复于 2018.06.28 15:37
你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
回复于 2018.06.28 15:06
合同怎么签的
回复于 2018.06.28 14:10
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过房的人都知道屋租赁合同都会涉及到租赁期限的问题，定期租赁不管多少年，合同都会有到期的一天。当租约期满，为了避免纠纷的发生。不管是继续租住还是另行租房，都需要根据原租赁合同进行处理，下面华律网小编为您带来租房期限的相关内容。
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问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 关于如何在提前解除租赁合同时规避违约责任的建议 我们常常会遇到一些因客观原因导致的承租人或出租人希望提前终止合同而又不愿负担违约责任的情况。 然而，在法律层面上来讲，若合同双方经过友好协商同意解除并免责，那么便无需承担相应的违约责任。 如果能专家审慎地在合同里面加入某些变通性条款，那么在实际解除合同时，就能避免遭受违约责任的追究。 以下是几种可能的解决方案： 首先，租赁合同双方应在签订合同时确定具体可能产生的情况，并规定当这些情况出现后，合同将自动终止且双方都不必承担违约责任。 例如，约定由于房屋需要拆迁或是承租人的工作地点发生极大变动等原因，此时就有权提前终止合同，而无须支付任何违约责任。 同样，若遇此类事件，仍需给予另一方适当的预备期，以确保顺利交接。 其次，合约可以明确规定任何一方解除合同之时，必须提前一个月向对方发出书面通知，只要能够完备告知解除的相关手续，那么仍然可以避免违约责任的承担；与此同时，承租人还可以获释已预付但未到期的租金，以及原已交付的押金。 最后，关于合同内容的正式解除，双方务必建立完善的交房手续，并进行必要的财产清点，据此将未到期的租金和尚未回收的押金清偿完毕。 以上所有程序，均必须以书面形式记录证明。 无论解除合同是否得到双方的共识，都依法保留所需的书面文件以作证明。 包括但不限于：公用事业服务合同》的有效期和终止日期，以及《家庭居室装饰工程施工合同》的保修义务和费用处理机制。 这样可以帮助您在无争议的情况下终止或终止合同，并防止将来出现任何纠纷或争端。
问题分析：关于安阳征地可以如何计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿的计算通常涉及多个因素，包括被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的补偿以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 首先，被征收房屋的价值是赔偿计算的核心部分。 这通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。 评估时，会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。 其次，搬迁和临时安置的补偿也是赔偿计算中的重要部分。 这部分补偿旨在覆盖因拆迁而导致的搬迁费用和临时居住费用。 具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。 此外，如果因征收房屋造成了停产停业损失，被征收人也有权获得相应的补偿。 这部分补偿旨在弥补因拆迁而导致的经济损失，具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
问题分析：关于饮酒驾驶能考公务员吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 看情况：其 一、只是有因饮酒驾驶或者醉酒驾驶被行政处罚的记录，未构成刑事犯罪的，则能考公务员。 其 二、如果因酒驾构成危险驾驶罪或者交通肇事罪的，则不能考公务员。 一、老人被拘留过对下一代有影响吗 老人被拘留过对下一代没有影响。 行政拘留属于违法行为，只是在处罚公安机关有记录，也只对个人如当兵或者报考特殊学院有影响，但不会对子女所有事情都有影响。 但如果是刑事犯罪记录，属于案底，会影响子女的。 行政拘留案底在公安机关长期保存，可以查询，对报考公务员以及特殊部门雇员的当事人的政审环节可能造成不利影响。 二、醉驾导致入刑对孩子有影响吗 1、醉酒驾驶作为危险驾驶罪被追究驾驶人刑事责任。 涉及中共党员和国家工作人员的将被通报纪检监察机关。 醉酒驾驶，医生、律师可吊销执照，法官、公务员、教师等可直接开除；并且如果是醉驾无论是否造成事故可拘役1-6个月。 对子女影响：从法律层面来说，每个人只对其自己参与实施的违法犯罪行为承担法律责任。 与其存在某些特定关系的人，例如子女等都不会受到任何的牵连和影响，不会因此受到法律处罚。 2、从社会层面来说，存在近亲属的关系的特定人群，尤其是父母、子女之间，存在一定程度的社会关系，可能会相互之间产生影响。 父母醉驾被判刑的话，子女考公务员、考军警学校、入党都会受到限制。 三、酒精拘留有什么后果会影响到孩子吗 醉酒拘留不影响孩子，酒驾拘留只是治安处罚。 治安拘留，只是行政处罚。 有刑事案底对子女公务员考试政审有影响，公务员政审时会不通过。 如果父母一方或者双方，是被刑事处罚过，或者正在接受刑事调查的，则会影响到孩子的公务员政审。 孩子自己被治安拘留过，则也会影响。 法律另有其他规定的，应当依照其规定。
问题分析：关于交通事故调解期限的有关规定有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 公安机关交通管理部门受理调解申请后，应当按照下列规定日期开始调解： (一)造成人员死亡的，从规定的办理丧葬事宜时间结束之日起； (二)造成人员受伤的，从治疗终结之日起； (三)因伤致残的，从定残之日起； (四)造成财产损失的，从确定损失之日起。 公安机关交通管理部门受理调解申请时已超过前款规定的时间，调解自受理调解申请之日起开始。 公安机关交通管理部门应当自调解开始之日起十日内制作道路交通事故损害赔偿调解书或者道路交通事故损害赔偿调解终结书。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第九十条
问题分析：关于敲诈勒索罪的立案金额是多少的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。 达到数额较大的标准就应当立案追查。 2、根据《刑法》第二百七十四条，敲诈勒索罪是针对被害人公私财产的犯罪，其手段通常表现为恐吓、要挟等，对于这种行为必须要承担刑事责任，但前提是达到刑事立案标准。
问题分析：关于交通肇事后如果逃逸的如何处罚的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交通肇事后如果逃逸的处罚处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役； 交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 法律依据： 《刑法》第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的； 处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
问题分析：关于申请劳动仲裁是否需要支付相关费用？的问题,根据相关政策法规分析如下： 尊敬的读者，申请劳动仲裁是否需要支付相关费用关于劳动争议案件的举证问题您有何疑问 在您发起劳动仲裁之诉时，无需支付任何费用。 然而，对于劳动争议的各方当事人而言，根据其所主张的观点，均有责任提供相应的证明材料。 但是，如果涉及到争议核心问题的相关证据系由用人单位所控制和管理，那么，该用人单位便有义务向仲裁机构提供此类证据； 倘若未能履行此项义务，仲裁机构会考虑以此为由，做出对其不利的判决结果。 【相关法律法规】参照我国现行有效的《劳动争议调解仲裁法》第六条的规定，当劳动争议产生之时，劳动者若有任何主张，都应当就这些主张进行举证。 而涉及到争议事实的核心证据，若处于用人单位的保管或控制之下，则雇主应对此负责，务必向仲裁机构提供； 反之，若其未能履行这一职责，仲裁机构将依据事实情况作出对其不利的判断与裁决。
问题分析：关于仙桃律师在线解答要多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 法律咨询的费用因地区、律师事务所、律师个人以及咨询的具体内容而异。 一般来说，律师可能会按照小时收费，也可能会按照咨询的复杂程度和工作量来收费。 在一些地区，政府或法律援助机构也提供免费或低收费的法律咨询服务。 如果你需要法律咨询，建议你联系当地的律师事务所或律师个人，了解他们的收费标准和服务内容。 在选择律师时，你应该考虑他们的专业领域、经验、信誉和费用等因素。
问题分析：关于定州征地怎么样给安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 在拆迁过程中，安置费的计算通常是根据被征收房屋的面积、地理位置、用途等因素来确定的。 具体的计算方法和标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿是拆迁补偿的一部分。 这意味着被征收人有权获得相应的安置费用，以确保他们在拆迁后能够得到妥善的安置。 法规 具体的安置费用可能会包括临时安置补助费、搬迁补助费等。 这些费用的计算方法和标准应该由市、县级人民政府在制定补偿方案时予以明确，并在征收决定公告中公布。 如果您对具体的安置费用有疑问或不满，建议咨询下方专业的律师或相关政府部门，以了解更详细的计算方法和标准。 同时，您也应该积极参与征收补偿方案的讨论和协商，以确保您的合法权益得到保障。
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