我的位置:华律网首页 > 法律咨询 > 贵州法律咨询 > 毕节法律咨询 > 房产纠纷法律咨询

请问无房产证房屋转卖怎样才能产生法律效力

180 ******** 贵州-毕节 2018-04-20 17:08 房产纠纷

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

请问无房产证房屋转卖怎样才能产生法律效力

报告编号:NO.20180420*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告
推荐答案
  • 咨询我

    成章

    帮助人数:79742

    咨询电话:18146289920

    写好房产买卖合同,双方签字按印

    回复于 2018.04.20 19:17

  • 继续咨询

    咨询助手

    当前在线

    咨询助手提示访客:
    提问者描述得不够详细,律师只能做出简单的解答。 如果你需详细解答,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。

没有符合您的答案?立即在线问律师

推荐: 贵州律师 毕节律师 房产纠纷律师 毕节房产纠纷律师

办事指南

换一批 相关问答
  • 房屋继承遗产税 费用 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1)继承(直系亲属):(不纳入限购) 营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年:估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购) 营业税:证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征 未过5年估[2] 价×1% 说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
    全部3个回答 >

    该条已帮助人数:3504902

  • 你好,等价互换不需要缴纳契税,只要交易费。
    全部5个回答 >

    该条已帮助人数:3504902

  • 离婚如何转移财产,常见的离婚财产转移的方法有哪些? 首先,离婚财产转移针对是夫妻共同财产的转移。随着生活水平的提高,夫妻共同财产不再限于存款、家具和首饰,而是转向多元化。其中包括固定财产,如汽车、家用电器、家具等;金融资产,如股权、期权、股票等;无形资产,如知识产权、著作权、专利权等,内容比较丰富。因此,离婚转移财产根据财产的不同有着不同的转移方式: 1、 存款,在转移存款时,一般转移财产的一方会设立新的账户,平日不动声色的将存款转移到新办理的账户里,如果另一方未察觉,且不知道新账户的,很难查到对方账户中的财产。 2、 公司股权,公司股权的转移方式有很多中,其中有:立即转移公司流动资金、以故意承担连带保证责任形式恶意转移公司财产、制造虚假“借款”官司,让配偶承担连带债务、利用股权代持,隐匿夫妻共同财产、以借款方式“出资”,离婚分担注资债务等等方式,具体说来就是将自己所占股权化小甚至化零,造成没有股权甚至欠外债的表象,欺骗对方。 3、 房产,在房产转移上,一般还是比较好发现的。常见的转移房产的方法有:私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下,套取现金。具体的表现形式有:私自隐匿房产信息的,当事人在婚姻存续期间私自购买房产,在离婚时,仅仅要求分割夫妻双方知道的房屋,而对其私下购买的房屋绝口不提,进而逃避共同财产的分割。私自将房产过户到他人名下的,夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下,进而套取、转移现金。这种方法并不是很高明,因为用这种方法转移隐匿财产,整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心查知。但对于其目的来说,他能在最短的时间内套取大量现金,并寻找消耗的理由进行掩饰,此方法虽然笨拙、但很有效。 4、 私赠财产,私赠现金难以举证,这种情况比较有风险,虽然是与第三人通谋转移财产的,但是如果第三方在事后不承认,很可能造成鸡飞蛋打的结果。
    全部4个回答 >

    该条已帮助人数:1167

  • 【法律意见】 出售继承来的房产: 不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%) (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5% 满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 出售赠予来的房产 不满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征. (3)个税:核定征收,接近评估值的20% .满5年的:(1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6% (3)个税:核定征收,接近评估值的20% 【法律依据】 按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。
    全部2个回答 >

    该条已帮助人数:1568144

  • 【法律意见】 中国没有开始征收遗产税。 你继承得到住房,是一部分,不是全部,因为房产证之前有你名字, 所以,你继承的是一部分产权,不是全部, 在你想卖掉这房子时候,需要交纳继承部分的房价,减去办理继承时候的花费,这个价格20%的个人所得税。
    全部4个回答 >

    该条已帮助人数:1568144

  • 【法律意见】 继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20%个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。 【法律依据】 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 中华人民共和国继承法 第十条?遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    全部1个回答 >

    该条已帮助人数:1568144

相关知识
  • 无房产证房屋被出售具有法律效力吗

    房产证03/25/2018 12:03:00更新

    【分歧】......更多关于无房产证房屋被出售具有法律效力吗的法律知识,跟着华律网小编一起看看吧。

  • 无房产证房屋买卖协议是否有法律效力

    房产证08/02/2020 15:48:52更新

    房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题,开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的。那么,无房产证房屋买卖协议是否有法律效力呢?阅读完以下华律网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  • 房产证抵押给银行可以转卖吗

    05/21/2019 12:16:57更新

    在现实生活中债务人向银行贷款的,银行一般是会要求贷款人提供担保的,而房屋抵押是债务担保的方式之一,也是银行比较认可的债务担保方式,那么房产证抵押给银行能不能转卖的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 妻子私自转卖房屋会有法律效力吗

    04/17/2017 14:18:00更新

    案例:巩义赵女士与郭先生为夫妻关系,二人在新华路拥有一套未办理房产证的单位集资房,但郭先生因工作关系长期在居住。2024年1月,经中介介绍,赵女士将其与郭先生共有的单位集资房卖给了第三人洪先生,并与洪先生签订有一份房屋转卖协议。2024年8

  • 遗产继承办了房产证能转卖吗

    04/09/2019 13:39:56更新

    通常继承的遗产在办理了过户之后,就可以进行使用了,但是如果不想送的话也可以将继承的遗产卖掉,那么遗产继承办的房产证是否可以进行转卖?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 提存产生什么法律效力

    04/24/2017 08:35:00更新

    提存是消灭债务的一种制度,债务人在满足一定的条件下,可以向法院申请,将履行债务的标的物提交给提存机关以些来消灭自己的债务。那么提存产生什么法律效力?下面就由华律网小编为各位读者进行解答。提存产生什么法律效力提存发生以下效力:1、在债务人与债

热门律师推荐

热门文章

  • 有关小产权房处理方案有哪些

    有关小产权房处理方案有:国土资源部明确表示不予确权登记,不受法律保护;由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权,部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。

  • 购房按揭贷款合同纠纷怎么处理

    如若您不愿意接受上述调解方案,则可依据合同中的仲裁条款或者双方在履行合同过程中所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提出仲裁申请;最后,若合同中未明确约定仲裁事项,亦无其他仲裁协议存在,那么您同样可以选择将此纠纷诉诸于法律,通过法院审理来寻求公正的裁决。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。

  • 业主买了烂尾楼如何维权

    在此过程中,请务必留存购房合同、付款收据及开发商违约证据等相关证明文件。通过提交诉状,让法院进行审理,从而为购房者争取到应有的赔偿。但需明确的是,维护权利的同时必须牢固坚守法律红线,避免因操作不当而遭受不必要的法律纷扰。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。

  • 买到烂尾楼矛盾纠纷吗

    如开发商屡次逾期交付房屋,致使项目陷入“烂尾”困境,业主务必警惕切勿依据购房协议规定自动撤回交易。此时,开发商财务状况堪忧,即使退房,也无法立刻获得购房本金,仅能收到收据或欠条。原有的买卖关系将转换为借款还款关系。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

  • 烂尾楼最后怎么处理

    特定情况下,政府部门可插手烂尾楼事务,通过资助、重新规划或调整使用方向等方面协助解决。此外,集体诉讼与维权活动也能提升维权效果;至于那些无法继续的烂尾楼项目,或许可参考全新规划或职能转换服务,例如改造为其他类型建筑或公共设施。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

  • 寿光烂尾楼怎么处理

    当众多业主面临相似问题时,他们可以联合起来共同维权,以此提升自身的议价能力并且提高维护权益的效果。对于那些无法继续开发的烂尾楼项目,我们可以考虑对其进行重新规划或转变用途,例如将其改造为其他类型的建筑物或公共设施。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

房产纠纷相关专题

猜你喜欢

法律聚焦

  • 房屋遗产继承

    房屋遗产继承

    在房价高昂的今天,对于大部分普通家庭来说,老人去世后留下的房屋是很大的一笔遗产。一些人由于身前没有立下合法的房屋遗嘱或者是其他原因,结果导致房屋遗产继承纠纷的出现,弄得亲人之间反目成仇。那么,房屋遗产是怎么规定的呢?房屋遗产继承手续是怎样的?房屋遗产继承过户费用是多少?怎么计算?房屋遗产继承纠纷怎么处理?华律网小编在本专题为您整理了关于房屋遗产继承的知识,欢迎阅读了解!

  • 限制民事行为能力人

    限制民事行为能力人

    在诉讼案件处理过程中,有时会出现被告提供民事行为能力鉴定来减轻惩罚。因我国法律处罚的基础是建立在完全民事行为能力的基础上的,因此在认定当事人确实存在限制民事行为能力的情况,会依法进行从宽处理。在鉴定过程中也需提供有效证明,如存在弄虚作假行为,则需承担相应法律责任。那法律上限制民事行为能力人是指什么,限制民事行为能力人订立的合同是否有效,限制民事行为能力人的监护人如何确定,限制民事行为能力人的民事责任是什么?华律网小编整理了相关资料供您查阅,也欢迎您直接来网站和律师进行沟通。

  • 房屋租赁

    房屋租赁

    随着人们对租房需求量的不断增加,那么房屋中介也就成为了消费者投诉最高的行业之一,投诉内容问题最多的就出在了那张房屋租赁协议上,很多人在租房的时候往往一不留神就会掉入中介陷阱里,例如租赁合同欺诈、二房东转租、黑心中介故设骗局等情况。那到底如何才能避免发生房屋租赁纠纷呢?当产生房屋租赁纠纷的时候又该如何维护消费者的合法权益呢?华律网小编为您解析租房内容,包括房屋租赁纠纷如何避免、房屋租赁纠纷处理、房屋租赁注意事项等法律知识,教您如何避免发生房屋租赁纠纷。

  • 房屋拆迁

    房屋拆迁

    关于拆迁安置的规定,很多人其实是不知道的,平时对于拆迁的知识了解的不是很清楚,但其实和我们自己息息相关,很多地方因为政府需要,或者房屋更新,都会涉及到房屋拆迁的问题,房屋拆迁是一门大学问,里面涉及到很多的法律知识以及思考的问题,例如:房屋拆迁,拆迁补偿标准,城市房屋拆迁管理条例,房屋征收与补偿条例,房屋拆扦补偿面积标准,房屋租赁合同,强制拆迁,房屋拆迁补偿安置协议书,房屋抵押贷款,一起跟着华律网了解一下吧,看过之后就一定会有所了解,这个法律知识对于我们是比较有帮助的。

快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复