我在14年底认购了一套写字间交清了首付有“认购书”和收据（当时楼盘没有取得五证）是否具有在取得预售许可证之前以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、“诚意金”等性质费用的行为。
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，请问我在14年底认购了一套写字间，交清了首付，有“认购书”和收据（当时楼盘没有取得五证），16年3月25日因为户型面积增大补交了5千块首付，加上之前的缴款，首付共50万，同时又签了个“认购协议”，之后取得预售证后，16年10月我按要求去银行面签，资料等全部OK。但这时开发商想将房子整栋销售给别人，所以不给我出《商品房买卖合同》，再后来没能整栋卖出，就这样搁置了。开发商承诺的交房时间从16年中拖到现在18年中，我不想再等了，决定退房，请问开发商应该给到我的退房赔付是什么？（此楼盘的开发商为国有企业性质）?14年12月签的“认购书”中关于上方责任的部分是这样的：第四条、交房时间交房时间以正式《商品房买卖合同》中约定日期为准。第六条、正式《商品房买卖合同》签订的约定在取得《商品房预售许可证》时，甲方须书面或电话通知乙方，乙方在15个工作日内持认购书及收据签订《商品房买卖合同》，并换取购房收据。在规定的期限内未签订正式《商品房买卖合同》，则视为乙方自动放弃购买权，本协议书自动失效中止，甲方不经告知乙方的情况下有钱将房屋另行处理，乙方不得追究甲方相关违约责任。?16年3月25日签的“认购协议”中关于双方责任的部分是这样的:五、双方违约责任1、在本协议第三条约定时间内（付款时间：16年3月25日），甲方不得将该商品房出售给第三人，否则视为甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，协议终止；2、在本协议第三条约定时间内，乙方须按照甲方通知时间、携相关资料至甲方售楼部签订《商品房买卖合同》、《商品房补充协议》，并按上述要求交付房款，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，甲方有权将该商品房另行出售，协议终止，且不需通知乙方；4、乙方承诺自身具备法律政策规定的购房主体资格并在签订本协议前已确认本人具备按揭贷款条件，如果乙方未能按照甲方要求办理按揭手续或无论何种原因导致乙方未能获得贷款的，甲方有权要求乙方一次性支付房款，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，且解除双方所签订的所有合同，且不需通知乙方。2017年12月18日，西安市XX官网上发布了“关于2017年度商品房在售项目检查工作的通知”中“检查内容”的第一条就是：是否具有在取得预售许可证之前以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、“诚意金”等性质费用的行为。以上是情况和资料，请律师帮我看看。
报告编号：NO.20180209*****
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回复于 2018.02.09 19:47
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。
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回复于 2018.02.09 17:10
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商品房预定协议一、本协议系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品房时采用;【________】为并列选择项，不选择的划除。二、房地产开发企业应领取《商品房预售许可证》后方可进行预订行
问题分析：关于高利贷是不是违法的?的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、高利贷是违法的，法律禁止高利贷，如果借贷当事人约定的利率超过了法律规定范围的，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予支付，但是合理的本金及利息当事人还是应当按时偿还。 2、法律依据；《民法典》 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。 借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。 借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
问题分析：关于关于民事诉讼二审的最终裁决问题的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 关于民事诉讼二审的最终裁决问题 在大多数情况下，我们所说的民事诉讼的第二次审理便可视为最终裁决。 ，针对每个特定的案件，还需进行个别分析方可得出结论。 例如，某些案件可能会在初次审判后即尘埃落定，被视为完全的终审判决。 这里我想列举几个例子来说明这种情况。 例如，当法院宣布某位受害者已经失踪或死亡时，以及涉及选举权利和某些特殊非诉案例等问题时，这些案件通常都是采用初审即为终结的方式处理。 而假如某个由最高人民法院审理并属于初审范畴的案件时，则该案件也是以初审作为终极裁判解决。
问题分析：关于庆阳改造房屋该如何给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。 根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。 此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。 如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。 因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。 如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。
问题分析：关于债权人能要求担保人还款的情形有什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 保证人设立的本质是保证债权人能够实现债权，根据我国法律的相关规定，债务人不还债的时候，债务人和保证人承担连带责任。 因此，如果债务人无力还债，债权人可以要求保证人还债，偿还债务之后保证人可以向债务人追偿。 法律依据： 《民法典》第六百八十一条 保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
问题分析：关于儿子三岁离婚怎么判，法律如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 认定抚养权归属主要考虑的因素有如下几点： 1、双方的工作和工资收入状况。 工资高对未来子女的受教育和生活会有优势。 工作的性质，如果工作时间并不固定，会有充足的时间照顾孩子也是一个优势。 2、文化水平。 文化水平高的一方在子女的教育方面会有优势。 3、照顾陪伴孩子的时间。 照顾和陪伴孩子的时间多的一方有优势。 4、判归一方后孩子的生活环境的改变。 如果判归一方，孩子的生活环境改变不大的一方会有优势。 因为稳定的生活学习环境对孩子的受教育和生活有很大影响。 离婚案件中孩子抚养问题的处理原则，是不影响孩子的健康成长。 如果双方离婚，但有一方距离学校较近，或生活小区成熟，对孩子入学、生活最为有利，当然得到孩子抚养权的可能性就会更大。 5、一方的思想品质。 因为直接抚养子女一方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。 因此，这一点也很重要。 如果一方有赌博、吸毒、卖淫、嫖娼的情况的，在争取孩子抚养权时，会受影响。 6、掌握双方父母基本条件。 现代生活节奏较快，很多时候，孩子往往不是夫妻任何一方带，特别对于学龄前儿童，往往是一方的父母带。 因此，孩子以往的生活环境，以及长期带孩子的父母的意见及身体情况，往往也是影响孩子抚养权的一个重要方面。 7、孩子的意见。 对于八周岁的孩子，法院在处理抚养问题上，会认真听取他们的意见，并做笔录入卷。 在离婚前或离婚过程中，做好孩子的思想工作，使孩子愿意随自己生活是尤为重要的。
问题分析：关于由谁来还婚前欠债的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、婚前一方所欠债务如果不是用于婚后日常家庭生活的又没有经过配偶追认，视为是个人债务，应当由个人偿还。 2、婚前一方所欠债务是夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。 法律依据： 《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
问题分析：关于欠债900块钱几年了不还网上起诉流程的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 针对欠钱不还的情况，网上起诉是一种方便快捷的司法途径。 以下是网上起诉的一般流程： 1.在法院网站或电子诉讼平台上注册账号，并完成实名认证。 2.选择我要立案选项，然后选择案件类型为民间借贷纠纷。 3.录入案件信息，包括原被告身份信息、诉讼请求、事实和理由等，并上传相关证据材料，如借条、转账记录等。 4.提交立案申请，并等待法院审核。 审核通过后，需要缴纳诉讼费用。 5.法院安排庭审时间，并在线上进行开庭审理。 在庭审过程中，双方可以陈述自己的意见和证据，并进行辩论。 6.庭审结束后，法院会根据事实和法律规定作出判决，并将判决书送达给双方当事人。 需要注意的是，网上起诉流程可能会因地区和平台的不同而有所差异，具体操作以当地法院或电子诉讼平台的要求为准。 同时，在整个起诉过程中，你需要确保提供的证据真实有效，并遵守法律规定和程序要求。 如果你不熟悉网上起诉流程或者遇到操作问题，可以咨询当地法院或律师的意见，以获得更好的帮助和支持。 希望以上信息能对你有所帮助。
问题分析：关于商标代理合同纠纷的常见类型都有哪些呢？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 商标代理合同纠纷的常见类型都有哪些呢 我司属国家工商行政管理总局商标局官方认证许可的代理服务机构之一。 我司深谙行业规定与流程，具备丰富的代理经验，且与商标局保持紧密合作关系。 我司郑重承诺：凡我司协助您申请至商标局的任何项目，尽可安心委托，我们承诺将竭力以赴保证成功率； 若最终未能如愿取得所需资质或证件，全额退还您所支付之款项，绝不让客户遭受经济损失。 同时，我司专业团队将以最快速度完成各项合法手续及注册过程，为客户赢得宝贵时间。
问题分析：关于高利贷是否可以敲诈勒索罪追究的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 高利贷一般是不可以敲诈勒索罪追究责任的，但是，如果高利贷的放贷者以暴力、威胁等的方式向被害人追讨非法债务的，是有可能构成敲诈勒索罪的。 敲诈勒索罪，是指以非法占有为目的，对被害人使用恐吓、威胁或要挟的方法，非法占用被害人公私财物的行为。 法律依据： 《刑法》第二百七十四条?敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
问题分析：关于借钱给别人1千元五年了不还可以报警吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一般情况下，别人欠款不还属于民事纠纷，不在公安机关管辖范围内，因此不可以报警处理。 债权人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解等方式来解决欠款问题。 但是，如果一方以借款名义诈骗他人财产，可能会构成诈骗罪，这时候可以报警处理。 对于绝大多数借款案件，不能报警处理，只能通过诉讼方式解决，也可以发律师函，主张自己的权利。
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