关于房屋出租违约
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我是私房房主。房子出租给一家冷饮批发店，并签订房屋租赁合同。其中违约的条款中包括不得转租，如转租解除合同。现在他转租他人，而我已经收到原租客所付的租金（并押有一个月的房租）。请问，我要和他终止租赁合同，这些钱款用退还给原租户吗？谢谢。
报告编号：NO.20120722*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告对方转租构成违约,按照合同约定承担违约责任,另外转租是无效的,可以要求对方承担实际损失的赔偿责任及收回房屋.
回复于 2012.07.22 00:43
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协商解决好
回复于 2012.07.22 01:00
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理承租人有权要求支付违约金给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
回复于 2022.12.08 11:29
需要。
回复于 2012.07.22 03:02
按照约定追究违约责任
回复于 2012.07.22 01:07
你好，如转租是经你同意的话，中止租贷合同，你需要退给原租户。
回复于 2012.07.22 01:03
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