报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告交了首付卖家不去过户如何维权
买方付清首付款后，如果卖家不配合过户的，买方可以与卖方协商房屋过户问题，协商不成的，可以向法院起诉卖方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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人民法院在强制执行过程中有权对已转让但未过户的车辆采取强制执行措施，但是第三人没有过错的除外。第三人没有过错的标准为应当自占有车辆之日起三十日内办理变更登记手续或自交付之日起未超过三十日即被法院依法采取强制措施。关于“法院能否强制执行已转让但未过户的车辆”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
产权转让合同的注意事项包括：转让人的姓名、住址等身份信息;明确约定转让产权包括店面以及现有的装修及其他设备;约定店面的交接时间，确定具体日期;约定受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金;有关补偿的归属应进行明确约定;转让人有义务协助受让人办理相关变更手续等。关于精选产权转让合同注意事项，实现顺利过户。?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠...
夫妻手写转让协议有效。一般情况下，转让协议内容合法，不违反法律行政法规强制性规定，双方自愿签订协议，不存在欺诈，胁迫，乘人之危等情形的，该协议有效。关于夫妻手写房产转让协议是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房子转让协议只要主体适格，不违反法律法规，符合合同的构成要件，这份转让协议就是有效的。但是房子产权并未发生转移，该协议产生的是债权效力，只有去办理登记手续，才能发生物权效力的转变。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
小产权房转让需要根据具体的情况来判定。因为小产权房没有房产证的产权保障，该房屋的转让受到限制，尽管房屋买卖合同有效，房屋的物权也很难变更。但是如果是集体经济组织成员，房屋交易符合当地的房屋买卖规定也是可以出售的。关于小产权房转让怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。关于房产赠与怎样办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。关于房屋过户的手续有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据财产标的额，缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
承相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。关于农村父亲去世房产怎么过户问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如果一方不配合过户生效裁判载明的房产，则可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果是协议离婚对方不配合过户的，一般可以不履行离婚协议为由，向法院起诉。再申请强制执行。关于离婚后一方不配合房产过户如何解决的问题，下面华律网小编为您详细解答。
离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的，双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。关于离婚可以把房子过户给未成年子女吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同是依法成立的，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。关于房屋买卖合同未过户是不是生效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
关于房屋漏水谁负责？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房屋漏水由责任人负责。 房屋漏水由楼上下住户造成的，由该住户维修。 房屋超出保修期的，可以向业主委员会或物业管理单位反映。 房屋处于保修期内的，可以要求开发商进行维修。 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第五十四条 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
关于为什么不要提前换房贷的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1.低息的房贷是优秀的融资手段，贷款越多越好。 举个例子：如果你有100w，打算买套100w的房子， 首付30w之后，还有70w可用于投资理财，除了活期基本都能跑过房贷。 2.国内在十年内几乎没有可能发生通缩，在通胀预期下，贷款期限越长越好。 同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的100w， 可能只相当于现在的10-40w，而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。 更不要说你的收入还会增长。 如果你等额本金还款期已过13的，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。 3.房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，可根据利率周期选择合适的还贷方式。 当高息利率周期的时候，提前还贷不失为一种好的方式；当降息周期开始，借的钱越多实际付的利率越少。 如果你用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。 由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财， 比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 为什么不要提前换房贷
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