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查看完整报告一、中介代收定金卖方毁约如何处理
1、依据我国相关法律的规定,房屋中介代为收取定金后,卖方毁约的,由卖方承担违约的责任,买方可以要求继续履行合同,或者要求双倍返还定金。
2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
二、二手房买卖中介费什么时候付
1、为方便房主和购房者,房产中介已经变得普遍,但找中介要支付中介费,特别是相对独立的买方。而在二手房买卖中,一般没有买房经验的人,因为对中介留有刻板印象,比如中介欺诈等,所以交付中介费时会更加谨慎,尤其是支付中介费的时间。
2、实际上,在二手房买卖中,买房时需要几时支付中介费,将根据当事人在合同中协商约定。
并且,一般情况中,中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取,因为中介已经完成了居间服务,促成了这一笔交易,就有权收取中介费。不过,为保证买方的利益,一般在签完合同时付一半中介费,过户当天再付另一半中介费。
3、因此,在二手房买卖中,买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费,否则的话,有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏,把房子一房多卖,骗取“订金”或卷款逃跑。
当然,如果发现遭到不法中介欺诈,建议可以及时去当地工商部门投诉,若是中介欺诈属于变相的诈骗的,因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪,因此,建议也可以在必要时积极报警处理。
4、另外,在二手房买卖中未约定中介费支付时间,或是约定不明确的,就会导致这样一个后果,中介要求尽快拿到中介费,而买方拒绝或要求房屋过户后交,一旦双方协调不下的,那么可能会引起纠纷。如果已经严重影响到房屋交易的,那么建议可以在必要时起诉处理。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,房屋中介代为收取定金后,卖方毁约的,由卖方承担违约的责任,买可以要求继续履行合同,或者要求双倍返还定金。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。
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