搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产产权 > 婚前房产以合同为准还是房产证

张晓黎律师

高级合伙人律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

婚前房产以合同为准还是房产证

来源:华律网整理 2019-09-13 157 人看过
这几年以来社会上的离婚案件可以说开始变得越来越多,虽然人们取得了决定自己婚姻的自由,但是离婚不可避免的会分配财产从而产生各种各样的纠纷, 甚至出现夫妻双方因为财产分配互相起诉的情况,那么婚前房产以合同为准还是房产证?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

婚前房产以合同还是房产证为准

婚前房产认定应该是以房产证取得日期为准。

判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

相关法律规定

婚姻法

第十八条 夫妻一方的财产

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: 

(一)一方的婚前财产; 

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 

(四)一方专用的生活用品; 

(五)其他应当归一方的财产。

第十九条 夫妻财产约定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

实际上从以上分析,我们可以看出在我国不管是在什么样的情况下对于房屋获得往往是以房屋产权获得的时间为准,也就是说是房产证办理完成的那一天开始作为房屋产权取得时间, 而婚前房产的认定也同样如此, 如果认定模糊建议可以联系律师,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
婚前房产有哪些,哪些属于离婚房产
婚前房产如何分割
婚前房产怎么界定
引用法条:
[1]《中华人民共和国婚姻法》第十八条
[2]《中华人民共和国婚姻法》第十九条
特邀律师:
姚志明律师 15210432735

姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

在线咨询
  • 知识产权法庭可以通过电子邮件送达文书吗

    2019-09-19126 人看过

    随着我国知识产权保护越来越重视,因知识产权产生的纠纷是非常多的,而知识产权纠纷一般可以通过诉讼解决的,而诉讼过程中法院的文书要送达的,那么知识产权法庭能不能通过电子邮件送达文书的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 租房纠纷可以打12315维权吗

    2019-09-1721206 人看过

    很多的人买不起房子是可以进行房子的租赁,那基于租赁房子也是需要进行合同签订以及有相关的规定进行约束租客的行为,租客需要进行及时还款,但是很多的时候租房会产生一定的纠纷,那么发生纠纷时可以打12315维权吗?华律网小编为你仔细讲解。

  • 购买无产权证回迁房签协议有效吗

    2019-09-17167 人看过

    依据我国相关法律的规定,对房屋进行征收拆迁时,被征收人是有经济补偿的,被征收人选择产权置换的,一般是给予其拆迁安置房,那么购买无产权证回迁房签协议有没有效的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房地产开发项目由谁验收

    2019-09-15155 人看过

    我国房地产行业的发展速度是非常快的,很多城市都在疯狂建房,而依据我国建筑法的规定,建筑工程要通过验收才能使用的,验收房屋由专门的部门进行,那么房地产开发项目由什么人验收?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房产证如果在房管局抵押还能贷款吗

    2019-09-15199 人看过

    有了房产证之后可以到房管局中心去办理出租合同,也可以办理转让或者其他的业务,如果需要办理房屋抵押的话,是否也是在房管局?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 很多的人买不起房子是可以进行房子的租赁,那基于租赁房子也是需要进行合同签订以及有相关的规定进行约束租客的行为,租客需要进行及时还款,但是很多的时候租房会产生一定的纠纷,那么发生纠纷时可以打12315维权吗?华律网小编为你仔细讲解。

  • 在买房子的时候要考虑很多的内容,比如房子的产权问题对于购房者来说是要关注的地方,房子的产权足够的清晰,将来办理房产证才可以比较简单方便等。但有些人要买的房屋有产权不清的问题存在着。针对相关问题华律网小编做了详细介绍。

  • 房子买了肯定是很高兴得了,不过要注意自己的房子买来后是不是有土地使用证书,还有房产证,这两个是最重要的了,还有其他3个证也是要有的,那么这个几个证的名字都是什么。华律网小编通过你的问题带来了“一套房子有几个证”的内容,希望对你有帮助。

  • 小产权房是很多人犹豫不决不知道是否要购买的房屋,一方面它的价格真的是很便宜,购买没有任何的压力;另一方面它又不像商品房那么有保障,购买小产权房很多人担心会得不到保障,那么,要取缔小产权房吗?华律网小编为你讲解这方面知识。

  • 我们知道在平常生活购买房子之后会有产权证书,证明能够对房产进行使用,而且也是受到法律保护的。产权是经济所有制关系的法律表现形式,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。那么储藏室没有产权如何维权,下面华律网的小编为您整理了相关内容,来为您解答。

  • 繁荣的街道是有很多的店铺进行经营系列的产品或者是一定的事务,但是我们明白越发达的地段租金也是越昂贵,一边来说如果没有自己的店面进行从事商业活动是需要进行租赁店面进行从事商业行为,但是有的人会把租赁的店铺进行转让,其中的转让费又该如何计算华律网小编就来介绍。

  • 我国推出了很多鼓励居民租房的政策,租房者的权利得到了巨大的提升,这造成了房屋租赁市场的规范以及繁荣,而房屋租赁很多时候是通过中介完成的,那么租房纠纷中介有责任不?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

成都公积金提取

成都的住房公积金一直是一个比较热门的话题,不只是用于购房,其实在租房或者装修房屋的时候,只要满足条件,也是可以生情提取的。提取公积金...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信