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买新房需要交哪些税费

来源:华律网整理 2019-09-13 101 人看过

对于我们很多人来说房子是生命中最重要的东西之一,在我国买一套房子价格是不菲的,所以大家在买房子的时候要多多的注意,买房子并不只是交付房款就完事了,需要缴纳一定的税费。那么买房贷款计算器怎么算?买新房子需要哪些税费?下面小编带大家详细去看看。... 想要了解更多关于买新房需要交哪些税费的知识,跟着华律网小编一起看看吧。

一、买房贷款计算器怎么算?

1、首先要解决月供的问题,我们可以登录到相关的计算页面,输入数据,如:还款的方式,点选“等额还款”“按月递减还款”输入贷款本金金额,选择贷款的年限,输入贷款的年利率,点击“计算”得出相关的结果:年限,期数,年利率,月利率,贷款额,月供等。

2、房贷计算器可以计算的种类包括:商业贷款,公积金贷款,组合型贷款,计算方式需要填写,单价,面积,按揭成数,最后得出的结果是,房款总额,贷款总额,还款总额,支付利息款,首期付款,贷款月数,月均还款等。

各地的公积金贷款额度均有不同,具体情况还需咨询当地公积金管理部门或者相关银行。按揭买房贷款如果您是初次买房的朋友,需要知道,相关的房贷首付的问题,房贷利率的计算问题,首,二套房的认定标准的题,以及常见的买房的认定标准。

二、买新房子需要哪些税费

1、契税

契税是房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、合同印花税:0.05%

合同的印花税要在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。抵押登记费:80元/户;权证印花税:5元/户;保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4、房屋维修基金

房屋大修基金:是购房款的2%-3%;大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

权属登记费就是办理房产证的费用80元/套。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为(博客,微博)按套收取。

住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

5、交易手续费用

交易费用是住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。

6、物业管理费

物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

以上就是小编为您整理的相关资料,通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您前来进行法律咨询

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