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买别人的房子没过户怎么办

来源:华律网整理 2019-09-13 58 人看过

我们知道随着人们生活水平的提高,现在的人们都买房子了,特别在城镇,也有的选择购买二手房子,买房是要办理过户的,但是购买之后又没有去办理过户的话应该怎么办呢?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

一、买别人的房子没过户怎么办

要求房主过户。

二手房过户流程:

1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。所以说,很多人选择去购买二手房。

二、买二手房怎么防骗

买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)

购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证,没有房产证的房子,是不能过户交易的;

其次,确认该房产属于可以出售产权的性质,比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询,房产交易可以显示该房产是否可以交易;

之后,产证上权利人必须同意出售该房产,权利人不能亲自到场的,要有经过公证的授权委托书,同意处分该房产,如果没有获得权利人的同意和签字,交易无效。

若产证上只有夫妻一方姓名的,从法律上来说只需要有名字的人同意,但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋,中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚,影响房屋交易;

若房屋有2套户口,尽量别买,产权太复杂,除非2套户口的户主都是房产权利人。

通过上文的解释,我们可以了解到就是购买二手房子是要过户才能代表房子是属于买方的,而且购买二手房子要注意防骗。以上这些就是华律网小编为大家整理的相关内容,如果还有疑问或者是进一步的要求,可以咨询华律网相关律师。


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