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姚志明律师

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执业十余年,专注合同诉讼领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师,北京盈科全球总部股权合伙人

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租赁房屋未到期怎么收回

来源:华律网整理 2019-08-15 104 人看过
租赁房屋时出租人可以收取一定的租金,如果出租房屋约定了租赁期限的,出租人在租赁期限内一般是不能收回房屋的,但也有例外的情形,那么租赁房屋未到期如何才能收回房屋?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

租赁房屋未到期怎么收回

依据我国合同法的规定,房屋租赁合同未到期的,如果出现出租人不支付租金、出租人不按约定使用房屋、承租人未经同意转租等情形时,出租人可以收回房屋。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法

第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

租房要被拆迁怎样补偿

事实上,只要租户有和出租人签订房屋租赁合同,在遇到拆迁也可以要求补偿。

实施拆迁时,出租人和承租人因此解除合同,属于因情势变更,不存在出租人违约的情况,但承租人也确实遭受到损失了,可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。

如果租赁双方无法协商解除租赁合同的,房屋拆迁部门应实施房屋产权调换,由原先的房屋承租人继续承租,双方应重新订立房屋租赁合同。

其次,租房被拆迁,通常情况下租客可以获得以下赔偿:

1、房屋装修附属物损失赔偿;

2、停业停产损失赔偿;

3、搬迁费或安置费;

4、其他合理的费用。

在实践中,遇到拆迁能拿补偿的时候,出租人通常会以各种理由将承租人的补偿份额占为己有,并义正言辞告诉承租人房屋不属其所有的,拆迁的补偿也没份,这是不合理的,双方存在租赁关系,就能享有补偿,承租人可以通过以下途径解决:

1、找出租人再协商试试

不可否认存在出租人不懂的拆迁补偿承租人也有相应份额的情况,因此,可以再在出租人协商,说明情况并返还补偿费。

2、到房屋拆迁部门投诉

拆迁补偿是由主管部门确定并实际给予被拆迁人的,出租人和承租人都属于被拆迁人,出租人占有全部补偿金是不合法,可以投诉处理。

3、到法院起诉

在协商无果,投诉得不到解决,承租人可以到法院起诉,通过法律途径维权。在起诉事前就要准备好证据材料和起诉状等,遇到情况较复杂,拆迁补偿较高的可以找个律师协助处理。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,房屋租赁合同未到期的,如果出现出租人不支付租金、出租人不按约定使用房屋、承租人未经同意转租等情形时,出租人可以收回房屋。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法》第二百二十七条
特邀律师:
姚志明律师 北京西城区

姚志明律师,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

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