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宅基地买卖合同违约能诉讼吗

来源:华律网整理 2019-08-14 154 人看过
依据我国土地管理法的规定,农村宅基地是可以依法转让的,但一般情况下,只能是同一农村经济集体村民之间转让,转让宅基地要签订合同,那么宅基地买卖合同违约能不能诉讼的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

宅基地买卖合同违约能诉讼吗

依据我国合同法的规定,宅基地买卖合同违约的,是可以通过诉讼的方式解决纠纷的,由宅基地所在地人民法院管辖案件。

《中华人民共和国合同法

第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

《中华人民共和国民事诉讼法

第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

宅基地纠纷诉讼时效有多久

宅基地使用权属于物权的一种,诉讼时效一般适用于债权,理论及司法实践上,普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定。宅基地侵权属于侵犯物权的行为,应该不受诉讼时效的限制,不存在超过诉讼时效的问题。

根据《土地管理法》第十六条第三款规定,当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。

这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第十六条和第五十三条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。

但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。

由上可知,宅基地纠纷不适用诉讼时效,当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,宅基地买卖合同违约的,是可以通过诉讼的方式解决纠纷的,由宅基地所在地人民法院管辖案件。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法》第一百二十八条
[2]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
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李亚普律师,中国国民党革命委员会党员,北京市盈科律师事务所高级合伙人,盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,盈科律师事务所合同法法律事务部秘书长,盈科律师事务所全国青工委副秘书长,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,毕业于中南大学。李律师自1996年至2005年一直在河北法院刑庭、民庭从事审判工作,2006年至今先后在北京市北方律师事务所(原北京市司法局第二律师事务所)任专职律师、北京市盈科律师事务所任高级合伙人律师。详细>>

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