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租房要求房东安空调还要自己加钱吗

来源:华律网整理 2019-08-14 173 人看过
在我国到了夏天的时候,往往是非常热的,很多地区的温度都会超过35度,所以房屋一般是要加装空调的,不加装空调到了晚上是睡不着的,那么租房要求房东安空调还要自己要不要加钱?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

租房要求房东安空调还要自己加钱吗

我国法律对租客要求房东加装空调,租客要不要加钱是没有规定的,一般情况下是由双方协商解决的,协商好后可以在租赁合同中载明。

《中华人民共和国合同法

第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人擅自加盖阳台,出租人能解除租赁合同吗

双方建立租赁关系后,承租人为让房屋更适合自己居住,为了扩大居住空间,便擅自加盖阳台。因为擅自加盖阳台改变了租房的实际情况,改动较大,可能会直接影响出租人的利益,并可能导致解除租赁合同。那么,这时候就要先确定出租人什么时候可以解除合同。

实际中,承租人和出租人建立租赁关系后,可以按以下解除租赁合同:

1、协议解除

即通过双方协商,达成一致意见的,就可以解除租赁合同。

2、约定解除

双方在租赁合同中约定了解除关系的条件,只要出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。

3、法定解除

即要求符合法定条件即可以解除租赁合同,具体如下:

(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的,比如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系;

(2)在履行期限届满之前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,比如迟延交付房租;

(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

而承租人擅自加盖阳台,出租人是否可以单方解除租赁合同,其实要看双方的约定,出现解除租赁合同情况的,即为协议解除。

所以,出租人是否可以解除租赁合同,具体如下:

1、出租人在合同中约定允许承租人进行私自改装房屋,那么擅自加盖阳台不受限制;

2、出租人在合同中约定不允许承租人擅自加盖建筑,那么便要取得出租人同意,未经允许擅自行动的,出租人可以解除租赁合同。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,我国法律对租客要求房东加装空调,租客要不要加钱是没有规定的,一般情况下是由双方协商解决的,协商好后可以在租赁合同中载明。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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引用法条:
[1]《中华人民共和国合同法》第二百一十三条
[2]《中华人民共和国合同法》第二百二十三条
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