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北京按揭贷款还款要注意什么

来源:华律网整理 2019-08-14 76 人看过

随着“房贷族”队伍的壮大,按时向银行还贷成为买房成功的关键环节之一,然而,并不是只有商业贷款还款逾期会上银行的“黑名单”,买房人在用公积金贷款还款时操作不当,也有可能出现逾期,从而让你登上银行“黑名单”,下面我们一起来梳理一下公积金贷款还贷... 想要了解更多关于北京按揭贷款还款要注意什么的知识,跟着华律网小编一起看看吧。

一、还贷不要紧卡还款日

对于买房人来说,在办理公积金贷款后,如果没有按时还款造成逾期,将会严重影响个人的征信记录。买房人应该在每个月还款日之前,就把自己的还款额提前存入指定账户,不要等到每个月还款当日再存钱。

还款日当天还款其实是个不保险的做法,因为不同银行到账时间有差异,很有可能会碰上扣款时间早于还款资金到账时间的情况,一旦发生,就会产生贷款逾期,这种逾期不仅特别不值当,而且因为微小不易发觉,容易使人犯下连续累计还款逾期的错误。所以,最好的办法就是在还款日之前还款,时间提前一两天,这样才能确保万无一失。

二、正常提前还贷不需要付违约金

1、公积金贷款还贷期间不罚息不收取违约金,借款人可以根据自身的经济情况,选择提前部分还贷或一次性还清、提前部分还贷每次还款金额不低于1万元、提前还贷不需要支付违约金,也不需要提前预约、如果是借款人自筹资金提前还贷,那么只需要正常还贷一期以上就可以申请了。

2、如果需要使用本人公积金账户余额,通过转账方式提前还贷,则需要正常还贷1年以上才能申请。每月交的公积金除去还贷还有剩余,借款人提前部分还贷后,可重新签订借款合同:一是月还款额不变,缩短贷款期限;二是贷款期限不变,减少月还款额;增加月还款额,缩短贷款期限。

3、因此,如果公积金贷款已正常还款1年以上,且本人公积金账户余额超过1万元,可以选择提取公积金账户余额,以转账方式提前部分偿还贷款本息,并根据当前本人公积金的月缴存情况,适当增加月还款金额,减轻还贷压力。

三、高收入人群收入与还款额为2比1

在公积金贷款还贷过程中,需要注意什么呢?

以北京为例,目前公积金个人贷款实行差别化信贷政策,按住房公积金有关规定,申请公积金贷款的购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的,其每月还款额不低于其月收入的50%。一旦此类购房人每月没有足额还款,将会造成逾期出现信用不良问题。

四、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度,最好不要轻易动用。

一旦上了银行的黑名单,贷款就很麻烦了,也会对你今后的生活带来很多影响。其实,想不上黑名单很简单,只要你事先多做一些了解,并掌握一定的还贷技巧就好了。

以上就是华律小编为大家整理的相关资料,在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问,欢迎来华律网站进行法律咨询,我们将有律师给你提供专业的意见。

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