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尹利兵律师

高级合伙人律师

民告官维权律师,专为被拆迁人服务

专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆迁
十余年致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

农村门面房拆迁,补偿怎么算的

来源:华律网整理 2019-08-13 117 人看过
在农村地区有些会在自家兴建房屋一层开商店卖一些商品,如果依法取得营业执照的,房屋就会变成经营用房,而拆迁时补偿标准是不一样的,那么农村门面房拆迁,补偿如何计算?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

农村门面房拆迁,补偿怎么算的

对于产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,农村门面房拆迁时,可依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况,给予适当补偿,一般可按门面房标准补偿。

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》

四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题

各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题,地方政府要采取有效措施,督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题,再根据法律法规和拆迁合同约定,追究开发企业的责任。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条:被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

农村房屋拆迁后农民怎么办

拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面,主要有以下细节要注意:

1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿;

2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。

3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。

4、拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费,由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费,由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

5、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,对于产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,农村门面房拆迁时,可依据经营情况、经营年限及纳税等实际情况,给予适当补偿,一般可按门面房标准补偿。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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延伸阅读:
农村拆迁安置门面房归谁
门面房拆迁纠纷如何维权
门面房拆迁补偿标准是怎样的
引用法条:
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
[2]《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条
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土地互换后,我的地对方盖房,他的地我修了路,现在这条路应属于我的所有权应怎么维权?

薛策律师1秒前前回复:

既然互换土地后双方就要按协议履行,双方就无权干涉对方行为

老人是拆迁的房主拆迁上的所有财产是老人一个说了算吗。如赡养人让孙子辈分的人赡养有医嘱他能得到吗?

赵江涛律师1秒前前回复:

你好:不一定; 需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析; 我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。

你好,我是外地人嫁在江阴的,户口也在江阴,如今离婚了,是否可以在江阴申请宅基地建房,因为我无地方居住,娘家人也不同意我迁回原户籍,请问我该怎么办?

薛策律师1秒前前回复:

这个只能是通过离婚手段解决。如果是协议离婚 双方协商后 凭双方的离婚协议书结婚证身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续 领取离婚证;如果是一方不同意或签了离婚协议后反悔不履行的 那么应当通过诉讼离婚 在被告住所地法院起诉 或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,如果被告下落不明或者监禁1年以上的 可以在原告所在地法院起诉离婚。一审一般时6个月 二审时3个月。法律依据《婚姻登记管理法则》第六条 办理结婚登记的当事人有下列情形之一的 婚姻登记机关不予登记: (一) 未到法定结婚年龄的; (二) 非双方自愿的; (三) 一方或者双方已有配偶的; (四) 属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的; (五) 患有医学上认为不应当结婚的疾病的。祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话(同微)沟通。

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