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姚志明律师

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执业十余年,专注合同诉讼领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师,北京盈科全球总部股权合伙人

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无租赁合同的门面房的拆迁,如何维权

来源:华律网整理 2019-08-13 193 人看过
在现实生活中对门面房进行租赁时,一般是要签订租赁合同的,如果是用作个体经营的,需要租赁合同才能办理营业执照,门面房经常遇到拆迁的,那么无租赁合同的门面房的拆迁怎样维权?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

无租赁合同的门面房的拆迁,如何维权

租赁合同是证明双方租赁关系成立的证据,如果没有签订租赁合同的,承租人也可以通过其他证据证明租赁关系,如租金收据、聊天记录等,能证明租赁关系的,就能获得拆迁补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋拆迁应走哪些程序

1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

6、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,租赁合同是证明双方租赁关系成立的证据,如果没有签订租赁合同的,承租人也可以通过其他证据证明租赁关系,如租金收据、聊天记录等,能证明租赁关系的,就能获得拆迁补偿款。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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延伸阅读:
房屋要拆迁承租人该怎么办
有房屋承租人的,房屋拆迁如何处理
租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿吗
引用法条:
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
特邀律师:
姚志明律师 北京西城区

姚志明律师,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

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