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区片综合地价仅含土地补偿费和安置补偿费吗

来源:华律网整理 2019-08-13 169 人看过
对土地进行征收的时候,要对被征收人进行经济补偿,而被征收人通常是农村经济集体,集体土地被征收后,就变成国有土地,那么区片综合地价是不是仅含土地补偿费和安置补偿费?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

区片综合地价仅含土地补偿费和安置补偿费吗

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上不含地上附着物和青苗的补偿费,只包括土地补偿费和安置补偿费。

征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内,但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到城市郊区或更大范围。

《中华人民共和国土地管理法

第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

征地区片综合地价评估的基本原则

1.维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。

2.同地同价原则。在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异。

3.协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。

4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》,征地区片价要依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,区片综合地价是依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系等因素确定的土地价值,通常只包括只包括土地补偿费和安置补偿费,但不包括地上附着物和青苗的补偿费。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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延伸阅读:
什么是征地区片综合地价
征地价格多少
房价也会跟着地价涨吗
引用法条:
[1]《土地管理法》第四十七条
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我想问,我们家有一套拆迁分配的安置房,但半年前,我爸爸隐瞒,把这套安置房以两三年前的原价10万转让,被买方骗签了承诺书,这套拆迁安置房是我爸爸和妈妈还有我三个人的共有财产。房子还没有拿到产权,在今年5月初才可以上市交易,但1月已卖。关键是承诺书只有爸爸一人签字,这个房子我和妈妈都有份,现在我和妈妈不知情要终止交易。而且对方属于合同欺诈,承诺书上的原价10万转让是两三年前的房价,年初买卖前的市场房价已经达到一百万左右。承诺书还是买家起草要求见证让我爸去签的。我爸没有见证人,只有买方单当面签写见证人,这不

薛策律师1秒前前回复:

拆迁后的安置房一般会照顾到抚养子女的一方。如果被拆迁房和安置房之间存在差价,且以夫妻共同财产出资结清的,由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的,是对一方个人财产的转换,不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。因此,即使补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人财产,离婚时对房产不予分割。但是在离婚时,由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产,离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。

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