报告编号：NO.20240112*****
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出租的房屋有外墙脱落情形的，出租人有维修的义务，如果出租人不维修的，承租人可以要求解除租赁合同。
《民法典》
第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
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在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任关于房产证迟迟办不下来开发商如何担责的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
住房面积缩水超出3%，买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。关于住房面积缩水怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
你好，2 买卖房屋的中介费支付方式取决于多种因素，包括买卖双方的协商结果、谁更急于完成交易等。在某些情况下，卖方可能愿意承担全部或部分中介费用，尤其是在卖方急于出售房产时。 此外，法律上并没有严格限制中介费的支付方，通常中介费的支付由买卖双方根据具体情况协商确定。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 房屋租赁期间，业主出售房屋是否还能继续租赁 在租金收取期间，业主即便对所持房产进行买卖交易，亦无碍于租赁合同的持续执行。 关于租赁标的之所有权在租用期内的变动，将不会影响到租赁契约的有效性。 若出租者决定出售所租赁物业，其应于出售前的合理期间内通告承租方，让其有同等条件参与优先购买。 此外，在出租过程中，如果业主需出售房产，务必提前向承租方发出通知。 倘若他人购得房产后，租户不愿再续租，可以通过与业主沟通来解除租赁关系；但若承租方仍愿持续租用，新的业主便需依照承租方与此前业主所订立的租赁协议，在原有合同期限内把房屋继续出租给租户使用，此即所谓买卖不破租赁原则。 若新业主拒绝将该物业再出租给承租方，那么他便须承担解约的违约责任；同时，如果业主计划出售房产时，在同等条件下，承租人拥有优先购买权，如果业主将房屋出售给他人且未向承租人说明，则承租人可向法院提起诉讼，要求原业主对其承担法律责任，并根据实际情况考虑是否请求撤销原业主和新业主之间签署的购房合同。
关于产权证明是什么意思？的问题,根据相关政策法规分析如下： 1、房屋产权的证明文件就是产权证明。 开具房屋产权证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。 2、根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 3、《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 4、法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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