征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 其它拆迁知识

房屋拆迁补偿的方式有哪几种

来源:华律网整理 2019-06-06 48061人看过

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。华律网为大家解析房屋拆迁补偿的方式有哪几种?

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。

三、结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千 万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

其它拆迁知识相关知识
  • “以租代征”农民是赚了还是亏了

    2019/6/18 14:34:00 热度:0

    依据土地管理法的规定,国家在公共利益需要的情况下,是可以集体土地进行征收的,征收集体土地是需要进行经济补偿的,而有些征收方以租傲代征的方式征收土地,那么“以租代征”农民是亏损还是赚的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • “以租代征”违法,但已经租出去的地怎么办

    2019/6/18 14:30:00 热度:0

    依据我国农村土地承包法的规定,农村集体土地是可以承包的,承包的集体土地只能用于农业生产,而以租代征集体土地,往往会改变土地的用途,那么“以租代征”违法,但已经租出去的地如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 现在村里流行的“以租代征”,有什么危害

    2019/6/18 14:26:00 热度:0

    在农村地区土地是属于集体土地,集体土地只能用于农业生产,集体土地用途是不能随意变更的,而以租代征是改变土地用途的情形,那么现在村里流行的“以租代征”,有怎样的危害?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 农村以租代征有哪些表现形式

    2019/6/18 11:03:00 热度:0

    农村的土地是属于集体土地,依据我国土地管理法规定,集土地只能用于农业生产,如果用于非农业生产的,要申请改变土地的使用用途,以租代征是非法改变土地用途的情形,那么农村以租代征有什么表现形式?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

东城区在线律师
  • 北京 东城区

    北京正山律师事务所

    18610586926

    您的权益 我的责任

    拆迁安置 土地纠纷
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门律师推荐
专题

其它拆迁知识热门文章

自助服务

其它拆迁知识相关专题