报告编号：NO.20240114*****
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旧版契税
符合住宅小区建筑容积率在1。0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16。7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1。5%。反之则按3%。
新政下的契税
普通住宅：
卖方：
不满两年(无论是否唯一)5。6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1。5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
商业房或公司产权：3%。
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×0。05%(2009年至今暂免)。
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号) [2]
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 [3]
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0。5% ，3年至5年：房屋成交总额×0。25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0。3%；
过户费用
(1)契税：9
卖方：
不满两年(无论是否唯一)6。6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1。5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
(3)房屋所有权登记费：80元。
(4)房屋评估费；按评估额0。5%缴纳
计算方式契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1。5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1。5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)；(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；(7)房屋评估费：按评估额0。5%。
看完本文之后，我们就要知道这方面的具体规定，对于卖方来说也要缴纳税费，才能办理房屋过户手续。这是政策规定，大家要通过相应的途径进行缴纳，对于房屋买卖来说就才能过户成功。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。
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