搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 合同法 > 合同纠纷 > 租赁合同纠纷 > 土地性质是租赁的房子可以买卖么

姚志明律师

高级合伙人律师

中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师

北京盈科全球总部高级股权合伙人

13520209437 合同法
执业十余年,专注合同诉讼领域研究。
在线咨询

土地性质是租赁的房子可以买卖么

来源:华律网整理 2019-07-20 166 人看过
租赁土地是提高土地使用效率的一种重要手段,而租赁土地的时候就需要签订租赁合同,房屋是在土地上兴建的,房屋交易时就会涉及到土地问题,那么土地性质是租赁的房子能不能买卖的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

土地性质是租赁的房子可以买卖么

依据我国相关法律的规定,房屋买卖时就需要办理登记,如果房屋有完整产权的,土地的性质即使是租赁的,也是可以买卖的。

《不动产登记暂行条例》

第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

土地租赁合同解除的情形

土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

(1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

(2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

(3)情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,房屋买卖时就需要办理登记,如果房屋有完整产权的,土地的性质即使是租赁的,也是可以买卖的。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
房屋赠与能划为房屋买卖吗
房屋买卖中有哪些陷阱
农村房屋买卖协议怎么制作
引用法条:
[1]《不动产登记暂行条例》第十六条
特邀律师:
姚志明律师 北京西城区

姚志明律师,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

在线咨询
  • 房屋租赁协议不准涨房租怎么写

    2019-08-17132 人看过

    对于租客而言,最不愿意面对的事情就应该是涨房租了吧,那么,房屋租赁协议不准涨房租怎么写呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了这方面的相关的内容,希望对大家有帮助,或者能够解决大家的一些疑惑。

  • 合同纠纷纠纷特别推荐律师

    帮助过 5189 人,获好评率 100%

    姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员...

  • 租赁房屋未到期怎么收回

    2019-08-15103 人看过

    租赁房屋时出租人可以收取一定的租金,如果出租房屋约定了租赁期限的,出租人在租赁期限内一般是不能收回房屋的,但也有例外的情形,那么租赁房屋未到期如何才能收回房屋?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 办房屋租赁合同需什么证件

    2019-08-153041 人看过

    在我们生活中,对于房屋的需要量是不断的上升的,所以说,在房屋的够得时我们也是可以以租赁购买等方式取得房屋,那么,在我们办理房屋租赁合同的时候,是需要什么证件的呢?所以接下来让我们一起跟着雄安新区律师深入的了解法律知识吧。

  • 房屋租赁合同保证金收多少

    2019-08-152679 人看过

    房屋租赁是双方在自愿合法的情况下签署的协议,但是现在随着租赁市场的不断的完善,形成了一些不成文的规定,比如有时候需要交纳押金,那么一般都需要收多少保证金呢?华律网三门峡律师整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 房屋租赁合同备案证明如何办理

    2019-08-1516122 人看过

    房屋租赁合同需要备案,有些时候会需要用到房屋租赁合同备案证明来证明已经备案了,那么房屋租赁合同备案证明如何办理,有些什么注意事项,华律网小编为您整理了关于“房屋租赁合同备案证明如何办理”的内容为你答疑解惑。

  • 个人租赁房屋时要跟租客签订合同,在签订合同的时候双方要细看合同的内容,但要是合同为好几页的话,就怎么看也看不完了。这时候房东能提供简易版本的房屋租赁合同最好,华律合同纠纷律师为你介绍个人房屋租赁合同范本(标准版简易版)。

  • 姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上...

  • 城中村由于房租低廉,成了很多农民进城租房的首选,但城中村经常遇到政府拆迁。为了避免以后的损失所以在进行承租时一定要选择签订正规的租房合同,这样才能有效的保护好自己的权益不受伤害。如果房屋租赁期间拆迁怎么办?公租房拆迁补偿款如何确定?华律网小编带领大家来一起研究。

  • 租客租了别人的房子来入住或是经营,需要每个月缴纳房租,有些租客没有按时缴纳房租,房东多次催促也没有效果,后来去到现场后才发现原来租客早就搬走了,在这时候房东觉得很气愤,不交房租跑了算违法吗?华律网有更多知识,欢迎浏览。

  • 场地租赁也可以看做是不动产租赁,这种租赁是需要缴纳相应的税费的。所需要缴纳的税费有营业税,个人所得税,城镇土地使用税,印花税,城市维护建设税,教育费附加,地方教育费附加这几种税费。下面就由华律网小编为读者进行相关知识的解答,希望对大家有所帮助。

  • 房屋租赁是一个比较大的市场,一些人选择租房居住,而有多余房屋的人则出租房屋获取收益。那么房屋租赁管理办法是什么,关于房屋租赁管理办法的法律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于房屋租赁管理办法的法律知识,供大家学习参考。

  • 我们知道对于租赁房屋是需要进行合同的签订的,以及对于合同也是有一定的效力的,那么对于提前解除合同又是什么样的后果,以及需要进行赔偿多少,接下来就由华律网小编对于这方面的知识进行详细的介绍,希望大家对该方面的知识有所一定的了解。

  • 在租房子的时候我们要想生活得好一点肯定是想将租的房子装修一下,但是当合约解除的时候肯定是有损失的,那么装修损失怎样赔偿呢,如果合同中没有规定解决事情的凡方式是怎样的,华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

律师。你好。协议书签了可以反悔吗?

王悦韩律师1秒前前回复:

具体看什么协议

合同纠纷纠纷特别推荐律师

姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律...

合同上没写的部分,签字摁手印了,生效吗?就是没写违约金什么的,摁完手印了,现在要走,他要扣违约金,合法吗

刘杰亚律师1秒前前回复:

您好,您的描述不够完整,具体需要看合同内容以及具体违约行为,才能分析对方是否有权利要求违约金。

查看更多

合同的风险负担有哪些

“风险”一词,在不同场合使用有不同的意义,如经济学意义上的风险是指“人们因对未来行为的决策及客观条件的不确定性而可能引起的后果与预定...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信