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查看完整报告房屋转租合法吗
1、房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
2、房屋转租是否合法,要看具体情况,一般来说,房屋转租合法须符合以下两个必要条件:
一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
二、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
具备上述两个条件后,承租人在以下情况下可以把房屋转租:
1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
在现实生活中租用商标做生意时,承租人往往需要交纳一笔比较大的转让费,如果是一些人流比较多的商铺,转让费有时会高达几万,对承租人是不少的负担,那么房租转让费交过还用交房租吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
合同签订是非常严肃的事情,不是你想要改变就可以改变的事;为难的是作为人类总是存在着犹豫不决,做好决定后不久可能就会改变。就像是租房子,可能前一分钟你刚签好合同,后一秒你就不想住了,这也是转租合同存在的意义。华律网小编接下来将为我们讲解相关法律知识。
承租的房屋如何转租1、根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解
日常生活中,我们常常遇到转租房屋的事例,而房屋转租说到底是一件麻烦事。一来,租客不放心“二房东”能否保障自己的合法权益,而且租房合同是否有效也未可知;二来,房东在得知租客未经自己允许,擅自将房子进行转租,这也会引发很多不必要的纠纷。下面,和
店铺租赁的时期往往是会好几年,在租赁店铺经营生意的时候,要是遇到生意不好的情况,有些人就会终结生意,这时会将店铺转让出去获得一笔转让费。那么,合同期间转租店铺转让费要给房东吗?听听华律网小编的说法。合同期间转租店铺转让费要给房东吗不需要商铺
租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。关于房屋可以转租情形有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
转租别人的房屋应该注意:如果在与原房东签订的协议中,原房东明确表示同意实施转租,那么其转租合同合法有效;如果在与原房东签订的协议中,原房东明确表示不允许转租,那么其转租合同视为无效。关于转租别人的房屋应该注意什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。出租人同意转租的,转租行为才有效。关于合法转租的案例有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋内有正常死亡情形,不属于凶宅,不一定要告诉购房人。但若购房人对交易房屋中的死亡事件很在意且作为重要购房因素,且购房人主动就相关情形询问了出售方的情况下,基于诚实信用原则,理应全面告知。关于房屋内有正常死亡情形是否要告诉购房人的问题,下面华律网小编为您详细解答。
棚户区的认定是指简易房屋和棚厦房屋集中区,即城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤、功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。关于如何认定棚户区的问题,下面由华律网小编为您解答。
《中华人民共和国民法典》对于转租的要求是:根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。关于《民法典》对于转租的要求是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意;关于房屋转租时哪些行为能得到法律的承认的问题,下面由华律网小编为您详细解答。