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依据我国婚姻法司法解释二的规定,离婚时未取得房屋完整产权的,由双方协商分割房屋,协商不成的,法院法院确定房屋使用人,等取得完整产权后,再起诉解决。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚时房屋的权属怎么确定
离婚时确定房屋的权属,关键是确定房产属于夫妻共同财产还是属于夫妻一方个人财产。
(一)房屋属于一方个人财产
夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理,而对于一方的个人财产,另一方不能主张权利。根据我国法律相关规定,对于以下情况取得的房屋,应当认定为夫妻一方的个人财产,在离婚时另一方无权主张分割房产。
1、一方在婚前购买的房屋,在付清了全款并取得房屋产权证,应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。
2、一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产,并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的,应当认定为夫妻一方的个人财产。
(二)房屋属于夫妻共同财产
对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋,不管是通过继承、接受赠与还是购买所得;不管购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还是别墅;不管是一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买;均应当归为夫妻共同所有,在离婚时列入财产分割范围。
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若这对夫妻于结婚之后才购置的房产,那就是夫妻双方共有的财产,如果最终他们选择离婚,另一方将会拥有该物业价值的一半份额,即便他们的配偶在这个房产的实际购买过程中没有投入任何资金。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来,专注于婚姻家庭法律业务,深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规,代理了大量的婚姻继承案件,如婚前法律咨询、指导;...
除非当事人有着特殊的约定,否则婚前所获得的个人财产不会因为婚姻存续期的延长而自动变成夫妻共有财产。 若是夫妻双方以书面形式规定婚前财产归双方向共同所有,那么这部分财产便可被视为是夫妻双方的共同财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当夫妇在离婚过程中所涉及到的共同财产分配问题无法通过和平协商来得到妥善处理时,相关法院会依照保护子女合法权益、维护女性地位与利益以及保障无过失方权益的公平公正原则,以法律条文为基准公正地对该财产进行合理划分。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
夫妻其中一方在婚前购买并付清全部房款的房屋,属于一方的婚前财产。如果是一方在婚后以个人的财产购买的房屋,属于一方的财产。如果是婚前一方租赁的房屋,婚后以共同财产购买的房屋,以一方名义登记的,确认为夫妻共同的财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容
若在婚姻关系缔结之初,夫妻并未对婚前财产进行约定,以将其转变为婚后共同财产,则该部分婚前财产将会持续保持其原有的独立性质,无论双方在婚姻关系中居住时间如何长久,都不可能会自然地转化为二人之间的共有财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。这里的取得是指取得财产所有权。而不是实际占有。婚前财产属于一方个人财产。关于婚前财产怎样界定的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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婚前财产是以房产证为准的。婚前财产没有公证离婚的,仍然只属于一方个人所有,不会参与到离婚分割;婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。关于婚前财产是按合同还是房产证的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产公证要注意以下问题:公证机构选定要符合条件,即应当在住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构中选取;提交的材料应当真实、合法、充分;婚前财产公证要注意的其他问题。关于婚前财产公证要注意什么问题的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
离婚房产过户是不需要缴纳契税的。根据规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产情况,按照照顾子女原则判决。不动产物权的设立,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。关于离婚房产过户是否需要缴税的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
婚前财产半路夫妻是不可以继承的,因为婚前财产属于个人财产,当然如果当时有立遗嘱或者有签订协议书,那么就要按照遗嘱或者协议书里面内容来执行操办。另外财产应该按照继承权来继承,应该由第一继承人继承,也就是自己的配偶,然后是子女,接下来是父母。关于婚前财产半路夫妻能继承吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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婚前财产在被继承人去世后,一般由继承人平均分割,各继承人协商一致的,也可以不平均分配。关于婚前财产去世后怎么分割的问题,下面由华律网小编为您详细解答。