【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告根据我国现有的国家标准(2005年实施,GB/T50353)规定,房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成。其中,套内面积又包括使用面积、阳台面积和墙体面积三部分,其中阳台面积按一半面积计算。墙体面积又分为自有墙体面积和分摊的公有墙体面积;公有墙体是全体业主共有的,包括楼内和楼外相分开的外墙(山墙)、户与户相分开的分户墙、套与公用空间相分开的分割墙。在计算的时候,套内的自有墙体计全部面积,分摊的公有墙体按一半面积计算。
相比于套内面积计算的简单明了,公有分摊面积的计算较为复杂。公有面积就是全部业主共同占有、共同使用的面积,由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。简单的说,整幢建筑物面积减去各户套内建筑面积之和,就得出公有面积。
公有面积又是怎么分摊到各户(套)的呢?这是每个购房者最为关心的一环。
各户分摊到的公有面积是由各户的套内面积乘以“分摊系数”得出的。分摊系数则是将公有面积除以套内面积之和得出的一个比例,取到小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方得到的一个房屋信息,往往被保密。
按照以上的方法,人们就可以很方便的算出房屋实际建筑面积,也就是最终需要付款的面积。
建筑面积(s)的计算公式(以m2为单位):
比如套内面积118.25m2,分摊系数是0.1382,相乘得15.51295,精确到0.01m2,分摊就是15.51m2。118.25m2+15.51m2=133.76m2,就是产权证登记的实际建筑面积。
要学会面积测量计算的方法。简单的说,就是用测量工具比如卷尺,测量房屋的边长,长边是多少,短边是多少,然后长宽相乘就得出面积。测量房屋边长的测点一般取离地面1.2米左右的高度,保持水平;测墙体的宽度(厚)的测点一般取与门、窗距0.2m的位置(避开包门口等装修装饰)。按照国家标准《房产测量规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》进行测量计算。如果你家房屋平面布局是正方形、长方形,那就可以直接测量出总长度和总宽度(不要忘掉加上外墙或分割墙、分户墙一半的厚度),然后总长度乘上总宽度,得出面积数,再加上一半的阳台面积就等于套内面积。遇有梯形、半圆形阳台怎么办?梯形阳台,(长边+短边)÷2×宽×1/2(一半计算),半圆形阳台,半径长度的平方×π×1/2(一半计算)。这些微小的细节在计算面积的过程中都有可能出现“猫腻”。
购房者在与房产商交易的过程中掌握一些技巧也是相当实用的。比如要仔细阅读购房合同和产权证,是否填写具体的数据资料,像公有面积的构成,使用面积、套内面积、分摊的公有面积都要明确注明。
同样,购房合同约定面积(比如期房合同)和产权证登记面积应该是不一样的(施工中很难做到完全精确);标准层住宅的楼上楼下面积应该是一样的;普通商品房一梯二户分摊的公有面积一户只能在10-20m2左右,而不可能是20-30m2;物业面积、供热面积和产权证登记的面积三者应该是相同的;窗台、露台、独立使用的地下室、车库和人防工程是不能包括在实际建筑面积里面的。
购房者有了这些火眼金睛,房屋面积的缺斤短两还是很容易被发现的。
以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
房贷提前还款是否收取违约金,主要得看银行的规定,以及客户还款的具体情况,像有的银行规定:1.未按贷款合同约定还款计划按时逐期还款满一年就提前还款的话,将收取提前还款金额3%的违约金;2.还款满一年而未满两年的话,将收取提前还款金额2%的违约金;接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一些人的房屋需要拆迁了,但还没有动工,只是有听到这个说法,具体什么时候还没有听说。这时候很多人觉得居住的环境比较差,想要装修下让自己居住的好一点,那么,拆迁前怎样装修最划算?听听华律网小编给出的具体意见。
购买新房后很多业主都会开始装修,装修后的房子住起来才能够更加舒服。但是在房子装修的时候遇到的问题有很多,如果稍不注意的话,就会产生一堆麻烦,后续也很难再处理好。那么,房子装修过程中需要注意哪些事项?华律网小编为你介绍相关知识。
户型的布局,不仅影响居住舒适度,有些户型格局更能影响到居住者的心理舒适度、和身体健康,所以购房者购房时,有些布局特异、不能改造的户型千万要慎买!这样的户型不仅住着不舒适,有可能还会对健康造成不利的影响。那么,新房子怎么样装修更好?华律网小编整理了关于这方面的一些要点,希望对您有所帮助。
装修中,我们经常会听装修公司的专业人员提到四大工种以及有关他们的进场顺序问题,但是作为无经验的装修小白,对于这种专业术语可能是一知半解也可能是完全不懂,没关系,今天华律小编就专门来给大家讲解有关四大工种及它们的进场顺序问题。
基本农田建房必须拆:我国实行基本农田和耕地保护制度,任何单位或者是个人在基本农田上修建房子都是禁止的,自然环境资源部门可以采取限期拆除处以罚款等措施。关于基本农田建房是否必须拆的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利,在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。关于民法典房屋所有人拥有的权利有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请,并提供相关资料,签订贷款合同;贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记;房屋为银行办理抵押后,银行发放贷款。关于办理房贷流程是怎么样的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
购房注意的问题有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。关于购房注意哪些问题的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。关于住房贷款利息扣除有什么的问题,下面华律网小编为您详细解答。
信用卡逾期记录能申请房贷,但信用报告中有逾期的话会使得银行怀疑你的信用,对贷款额度具有一定的影响。信用卡逾期3-6次及以上且逾期周期长,则不能获得房贷贷款。关于信用卡逾期记录能否申请房贷的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房期间是否可以让房东带人看房主要根据当事人协商约定。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同,关于双方的权利义务都有明确约定,房东带人看房也可以在合同中约定,也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。关于租房期间是否可以让房东带人看房的问题,下面由华律网小编为您详细解答。