报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告商住楼与一般住宅楼有什么差别呢，由于我国社会的发展和人民经济水平增长，很多年轻人选择在城市买房，就在城市发展，但是由于高额的房价对很多刚工作的年轻人来说压力较大，于是大家就会考虑申请贷款。今天，就跟随华律网小编一起了解一下商住楼是否可以申请贷款，是否可以使用公积金申请贷款。
一、商住楼可以申请贷款吗
商住楼具体是指商品房性质的房产，还是指商业性质的房产，前者如果在公积金中心有备案，您可以进行贷款；如果是后者，商业性质的房产是不能使用公积金贷款的；您可以在公基金管理中心网站上查询该楼盘是否已备案，备案过的楼盘才可以使用公积金贷款。
房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过四0年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
二、办理按揭贷款需要提供的资料
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.购房协议书正本；
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.开发商的收款帐号1份。
三、按揭贷款的条件
1.年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
7.贷款银行要求的其他条件。
四、按揭贷款的流程
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
通过以上内容，我们已经仔细了解了什么是商住房以及商住房贷款的相关内容，包括贷款流程，资料准备以及是否具有贷款资格介绍。随着人民生活水平的不断提高，另一方面，是中国传统观念对于住房的重视，房价水涨船高，很多人都会贷款买房。更多关于贷款买房问题，请关注华律网。
在中国传统观念里，有了自己的房子才有自己的家。因此，房子对很多准备结婚的年轻男女而言是非常重要的存在。另一方面，现在的年轻人经济越来越独立，工作也越来越繁忙，对待感情的态度也是不将就。所以年纪轻轻就贷款买房的人也越来越多，为了感情更纯粹，不受物质左右。更多内容，请关注华律网。
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1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。2、"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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