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商业房屋租赁违约怎么解除合同

来源:华律网整理 2019-07-14 170人看过

商业房屋租赁时一方出现了违约的情况,导致另一方的权益受到了影响,在这时候受到损失的一方就打算跟对方解除合同。一旦对方违约而要求解除合同,也需要清楚具体合同解除的规定。针对相关问题华律网小编做了详细介绍。

一、商业房屋租赁违约怎么解除合同

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。

二、租房提前解约的注意事项

1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种

房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金

2、租房押金不能直接扣除

租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。

不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。一般为了方便,大多数人将押金冲抵违约金,实际上,押金多或少都是要退还的。

面对商业房屋租赁违约除了要解除合同外,还可以要求对方赔偿相应的违约金,具体违约金的多少则可以双方讨论决定。在商业房屋租赁违约要解除合同内容的时候不知道具体的做法,在这时候该怎么处理时可以找华律网律师帮忙。

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