合同法

您的位置:首页 > 法律常识 > 合同法> 合同纠纷> 租赁合同纠纷

房屋租赁转租说明怎么写

来源:华律网整理 2019-07-13 157人看过

租赁房屋是非常普遍的一种民事行为,而因房屋租赁产生的问题是比较多的,为了避免出现不必要的纠纷,租赁双方可以签订房屋租赁合同,对相关问题进行约定,那么房屋租赁转租说明要如何写?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋租赁转租说明怎么写

依据我国合同法的规定,房屋租赁的时候,如果对转租问题进行约定的,可以载明出租人同意承租人转租房屋、不同意转租房屋或者转租房屋的条件。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

房屋转租或分租的注意事项有哪些

1、承租人转租或分租房屋是否合法

根据《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承担人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。由此可知,承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人,但是必须得征得出租人的同意,也就是说,承租人是否有权将承租的房屋转租,取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意,承租人转租或分租是合法的;未征得房东同意擅自转租房屋的,是不合法的。

2、承租人转租或分租房屋的效力

未经出租人同意

承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为无效的,即承租人与第三人之间的租赁关系自始不存在原出租人,承租人依然不变,这种情况下出租人也可以解除合同,收回房屋。因为承租人擅自转租给元出租人造成损失的,承租人应当向出租人承担赔偿责任,如果出租人没有尽到审核义务的也应负部分责任。

经出租人同意

承租人在经过出租人同意后转租房屋的,是合法行为,第三人可以取得租赁房屋的使用和收益权。转租期间房屋遭到损失的,转租人应当向原出租人承担赔偿责任。

3、房屋转租或分租的注意事项:

(1)房屋转租时必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要**登记备案手续;

(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;

(3)转租期间,元租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,房屋租赁的时候,如果对转租问题进行约定的,可以载明出租人同意承租人转租房屋、不同意转租房屋或者转租房屋的条件。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

租赁合同纠纷相关知识
  • 对房屋租赁保证金怎么执行

    2019/7/18 14:08:00 热度:174

    我们都知道我国人口众多,解决住房紧张的问题一直以来都是我国政府的执政方针,因此,房屋租赁也成为了当下很多人住房的选择,而为了保证租赁双方的利益,寻找第三方作为公正以及保证金制度至关重要,那么,对房屋租赁保证金怎么执行?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 房屋租赁涉及征地怎么办

    2019/7/18 11:03:00 热度:179

    当我们需要房屋住的时候一般都是先进行租房,有钱了再买房。不过在租房的过程中我们可能会遇到一些事情,大家都知道多数人在租房的时候都会选择老式小区,因为价格便宜,如果遇到征地的时候我们应该怎么办呢?华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 房屋租赁合同怎么才算生效

    2019/7/17 15:16:00 热度:166

    依据我国合同法的规定,合同在生效才具有法律约束力的,而合同生效要具备比较多的条件,房屋租赁合同是比较常见的一种合同,由出租人与承租人签订的,那么房屋租赁合同如何才算生效?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房屋租赁合同涨价怎么约定

    2019/7/17 11:45:00 热度:145

    我们都知道当我们在外面工作生活时,选择租房屋居住的时候缴纳相应的房租是必要的事, 但是近几年以来我国房价一直是居高不下发生在我们租房屋期间,房价上涨而导致房东想要提高房价的情况,那么房屋租赁合同涨价怎么约定?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

东城区在线律师
  • 北京 东城区

    姚志明

    15210432735

    执事敬 与人忠

    刑事辩护 合同纠纷
合同法法律咨询
全部合同法咨询
热门律师推荐

租赁合同纠纷热门文章

自助服务

租赁合同纠纷相关专题