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回迁房和经适房有哪些区别

来源:华律网整理 发表时间:2019-07-12 浏览:51次

回迁房是房屋,经济适用房也是。大家对于经济适用房了解得或许多一些,那么对于回迁房来说和经济适用房也会有一定区别,所以大家在选择购买的时候就要有一定的了解,对于这个问题,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

一、回迁房和经适房有哪些区别

1、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的,享受优惠税收价格的商品房;回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子,回迁房的价格由两部分组成,一是成本价对换,及原面积与新房面积按按成本价长退短补,二是超过原面积的部分按商品房计价。

2、二者的根本区别在于:经适房是自愿的购买,而回迁房是带有强制性的,也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁,只不过国家对你重新给预补偿罢了,只有经济适用房有五年之内不得上市的规定,其他如城改房、回迁房均属商品房。只是回迁房,一般买方都计较回迁房素质不平均,高低不齐。

二、什么是回迁房

开发商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。

因此,从本文的介绍中我们需要知道具体的区别有哪些。当然,回迁房也是房屋,不过和经济适用房区别很多,所以我们选择房屋需要知道具体是什么类型,这样才能有利于大家选择适合自己的房屋。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

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  • 张慧律师回复:
     

    你好,两者最大的不同是房屋的性质,回迁房买卖是否受法律保护关键要看建设回迁房的土地性质是属于国有土地还是集体土地;集体土地性质上回迁房的买卖是不受法律保护的,国有土地性质上回迁房的买卖司法实践中存在争议,得看具体情况,你可以对照来看,如果有不清楚的地方可以继续来电咨询或微信咨询。

  • 王皓律师回复:
     

    你好,继承人到 公证处办理继承公证后,到 住房和城乡建设局 办理过户手续。需要所有继承人的 身份证,亲属关系证明 ,死亡证明等。 《房屋登记办法》 第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。   (三)因继承、受遗赠取得房屋权利; 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;   (二)申请人身份证明;   (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;   (四)证明房屋所有权发生转移的材料;   (五)其他必要材料。   前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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