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北京自住房与商品房的区别是什么

来源:华律网整理 发表时间:2019-07-12 浏览:67次

房子一直是大家茶余饭后的热点话题,中国人最讲究归属感以及落叶归根的思想很重,做什么都希望自己有一个家,不管大小,总觉得家可以带来安全感,但是房子的种类也是有很多的,同时还受到地域的差异,那么对于北京的自住房和商品房有什么区别呢,下面华律网小编为对大家详细介绍。

北京自住房与商品房的区别

第一点就是价格上的差别,自住型地商品房的价格的定位一般是中低的价位,价格也是比同地段还有同品质的商品房要低30%左右的。(这也是政策强制要求的)。

第二点就是户型上的差别。普通的商品房的户型一般是没有面积上的限制的,但是,自住型的商品房一般是以90平米以下的户型为主,大的话,也是不能超过140平米的。(这是建筑的面积)。

第三点就是购买条件上的差别。目前,北京的一些普通的商品房也在执行相关的限购政策,从购买的条件上来看,两者的条件也是相同的。如果说是一些名下无房的非北京籍的家庭,那么,相关的购房者也需要在北京连续5年或者是以上的社保或者是个税;名下仅仅有一套住房的北京籍的家庭或者是单身的无房者。

第四点就是转让限制。一些普通的商品房转让也是没有限制条件的,只要是有房产证并且还没有处于一个抵押的状态,就是可以转让的。如果说自住型的商品房在取得产权证后的5年内没有转让的话,那么,5年后转让,也是需要缴纳土地的收益款的,同时,也不可以再次购买相关的自住型商品房。

商品房的分类

1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

通过小编的整理我们可以知道,北京的商品房和自住房的区别主要有四点,就是价格,户型,购买条件以及转让限制的区别,以上就是华律网小编为大家总结的关于北京商品房和自住房的区别的知识,如果您还有什么问题欢迎来华律网进行在线咨询。

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