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抵押后租赁的房屋被法院拍卖怎么办

来源:华律网整理 2019-07-11 173人看过

房屋的抵押是现在社会获得大量贷款的一个方法和手段, 而同样房屋出租也可以获得房租, 这就使得现实当中会出现抵押房屋再次出租的情况而这又进一步导致有可能出现出租当中的房屋被拍卖的情况,那么抵押后租赁的房屋被法院拍卖怎么办?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

抵押后租赁的房屋被法院拍卖怎么处理

如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下,可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金,或者有其他违约行为,可以解除合同。

有下列情形之一的,承租人可以提前解除租赁合同:

(1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的;

(2)出租房屋出现重大损毁,有倾倒危险,出租人经承租人催告,拒不进行修缮的;

(3)承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁他人房屋的;

(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。

租赁的房屋被拍卖怎么办

1、继续履行合约。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,您与房东建立租赁合同关系,对方应该根据合同约定履行。

2、房东赔偿损失搬离。房东在房屋租赁期间内出售房子没有得到您同意的损失需要由其自行承担。如果您同意提起解除房屋租赁合同,对方应该根据合同约定承担违约责任,对方拒绝履行的话,您可以向法院起诉要求对方支付违约金赔偿你的损失。

3、短合同到期搬离。如果合同比较短1年以内或快到期,可以等合同到期再搬离,因为法院拍卖时间短则1-2个月长则半年,一般足够住到合同到期。

4、协商决定。可以和原房东或新房东协商,根据情况和原合同条约另行决定是否继续履行合同、是否需要赔偿或直接找新房搬离。

实际上在司法实践当中被拍卖的房屋承租方是有着优先购买权的,也就是说承租方如果想的话是可以优先成为房屋的所有者的, 而即使是不想进行买卖的,也并不会影响到房屋出租合同的效力, 而如果是无故解除合同的,可以咨询律师,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

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