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小产权房开发商合同有效吗

来源:华律网整理 2019-07-10 149人看过

小产权房的价格一般都比较便宜,很多人也想进行购买小产权房。但是我们需要了解清楚一个问题,在进行购买的时候所签订的开发商合同是否有效呢?这是大家要通过本文来进行了解的事情,下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

小产权房开发商合同有效吗

小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

相关法律知识

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

因此,对于小产权房来说合同是否有效需要根据具体的情况进行分析,只要进行了宅基地审批手续的那么就是合法有效的。但是在实际中多数的小产权合同都是无效的,这需要大家在购买的时候一定要注意。如果您有其他问题,欢迎咨询华律网专业律师。

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