报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告“以租代征”违法,但已经租出去的地怎么办
认清“以租代征”的真面目
《农村土地承包法》第十七条规定，承包方要维持土地的原有用途，不得用于非农业建设。从以上可知，农村集体土地的征收征用是有严格限制的，并不是政府说租就租，说征就征。生活中常见的“以租代征”的方式有5种，遇到以下情况时，农民朋友们就要提高警惕了!
(1)乡镇政府直接租赁、转租农民集体土地
(2)乡镇政府作为租赁中介人参与促进集体土地的租赁
(3)用人单位或个人直接与村委会签订“土地承包租赁合同
(4)村委会代替本村村民对外出租承包地
(5)村委会租用农户的土地但不进行农业建设。
抓住违法点，维护自己的权利
首先，一般“以租代征”的行为是出于自身利益的考虑，而不是公共利益的考虑，所以如果政府租用土地用于商业建设，那么明显就是违法的。其次，“以租代征”的行为经常都是当地政府自行组织实施的行为，没有办理相应的征地手续，这也是明显违法的，被租用人可以以此来维权。第三，政府采用“以租代征”的方式还有一个目的就是为了降低给农民的征地补偿款，如果政府已经租用了该土地的话，则在计算征地补偿款时就没有了地上附着物和青苗补偿费，以及安置补偿费等也会相应的降低。
“以租代征”的行为不仅侵犯了农民朋友们的合法财产权、知情权，也损害了人民政府好不容易树立起来的公信力和威严。如果农民朋友们发现政府有这种行为，就可以从以上三个方面去取证，比如就公共利益的取证可以看政府租用后的土地是不是用于商业营业行为;就程序上面来说，可以申请信息公开，要求政府对自己租赁和征用的行为承担合理的证明责任等。无论从实体上还是程序上，“以租代征”的行为都是应该被禁止的。农民朋友们遇到这种事情不要慌，积极地寻求法律的帮助，在律师协助下维护自己的合法权益!
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，以租代征违法的，土地已经租出去的，但由于该行为是违法的，所以是不受法律保护的，农民可以到土地管理部门进行投诉，维护自己的利益。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
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关于邢台修建房子该怎样算安置费的问题,根据相关政策法规分析如下： 征地补偿安置费的计算如下：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 法律依据 《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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