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租赁房屋非房东所有怎么办

来源:华律网整理 2019-06-15 1人看过

承租人租赁房屋的时候,要考察租赁的房屋是否是依法可以出租的,并且弄清楚出租人是否是房屋的所有权人,在现实生活中存在很多二手房东的,那么租赁房屋非房东所有如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

租赁房屋非房东所有怎么办

依据我国合同法的规定,如果租赁房屋时出租人不是房屋的所有权人时,如果次出租人经出租人同意转租房屋的,租赁合同是有效的,如果未经同意的,并且出租人知情的情况下,合同是无效的。

相关法律规定

《中华人民共和国合同法

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

租房付了押金之后还可以要求付保证金

现在签订租房合同的习惯就是得交一定的押金,但对于收取多少押金并没有明确的规定,实践中,有房东要求支付一个月房租的押金,而有的就要求两个月甚至三个月的,同样是租房,收取的押金差别这么大,难免让人担心会被房东乱收费。

其实,在租房合同中,并没有强制性地要求一定得支付押金,即使双方就这个有约定的,那也是可以的,但法律上对租房要交纳多少押金并没有实质规定,因为主要由双方自主协商决定,如没有约定或约定不明的话,亦可签订补充协议重新约定。例如通常在实际操作中押两个月房租作为押金的居多。

另外,实际中较常发生押金与违约金相混的情况,其实,押金不能算是违约金,若是实际中房东将押金作为违约金扣留的,具体的处理办法如下:

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

2、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

4、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

6、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,如果租赁房屋时出租人不是房屋的所有权人时,如果次出租人经出租人同意转租房屋的,租赁合同是有效的,如果未经同意的,并且出租人知情的情况下,合同是无效的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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