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房屋租赁合同没到期要转租怎么办

来源:华律网整理 2019-06-14 1人看过

依据我国合同法的规定,租赁房屋的时候双方最好约定租赁的期限,如果没有约定租赁期限的,视为租赁期限不定,承租人或者出租人可以随时解除合同,那么房屋租赁合同没到期要转租如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋租赁合同没到期要转租怎么办

依据我国合同法的规定,房屋租赁合同未到期的,如果出租人要转租房屋的,需要征得出租人的同意,出租人不同意的,不得转租。

《中华人民共和国合同法

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

房屋转租的法律风险

承租人租赁房屋6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。

除此可以解除租赁关系以外,房屋转租未经出租人同意的,出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人于出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

所以,从承租人的角度来说,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意(特别关注:建议书面征求出租人是否同意,留存证据)否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。

但是,未经出租人同意的转租,并不必然导致房屋租赁合同解除或无效:从出租人的角度来讲,未经出租人同意转租的,行使解除权的权利在于出租人,若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的,则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,房屋租赁合同未到期的,如果出租人要转租房屋的,需要征得出租人的同意,出租人不同意的,不得转租。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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