征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 拆迁补偿标准

住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿

来源:华律网整理 2019-06-14 1人看过

国有或集体所有的土地上的住宅,利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。对于“住改非”房屋补偿标准都有一些什么样的规定。下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答,欢迎阅读了解。

住宅改商铺拆迁应按什么标准补偿

补偿参考符合四同:同性质、用途、地段、区域,一般补偿来讲,底商价格最高,二三层比较便宜,标准:参照市场评估法,一般参考3公里以内。

除了正规的商铺,还有一种经营用房是在拆迁中经常遇到的。另外一种情况,有集体土地使用证,没有房产证,房屋从性质上确实是住宅,但实际上一直用于经营且有一定年限,房屋的产权人已取得合法营业执照并提供了纳税证明,这种的房屋应该怎样补偿?

虽然从房屋的性质上讲仍应定性为住宅,但我们也不得不考虑到被征收人实际上已将房屋合法用于了经营,并以此为业,维系家庭的生活。如果就单纯看房屋性质,对被拆迁人失去经营场所、失去生活来源的实际情况置之不理,仅仅按照住宅予以补偿,不仅是不利于被拆迁人的利益保护,有悖物权法赋予物权人充分发挥物的效能的绝对支配权,也不符合物尽其用的原则,于情于理于法都是不妥当的。

为了保护被征收人的合法权益,国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知提到,对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿,为具体落实该通知内容,各个地方也出台了具体的规范。

各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式,就房屋的补偿而言,大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定,即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。

法律依据

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定,征收房屋首先,要看土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途。其次,若房屋产权证载明商业用途并全部变更住改非等取得完善手续,则可以按照商业用房标准要求补偿并主张营业损失以及装修费固定资产投资等等,参考周边商业房屋市场交易价格。

对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。以上就是小编为您解答的全部问题,若有其他疑问,欢迎到华律网进行在线法律咨询,也可以阅读相关法律知识进行了解。

拆迁补偿标准相关知识
  • 拆迁索赔的案子法院受理吗

    2019/6/26 12:17:00 热度:0

    房屋拆迁是城树被拆迁人进行经济补偿的,而拆迁补偿是经常产生纠纷的,依据相关法律的规定,拆迁补偿有争议的,是可以通过诉讼的方式解决的,那么拆迁索赔的案子法院会不会受理的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 新农村建设拆迁,什么样的房屋赔偿高

    2019/6/25 11:34:00 热度:0

    在在们的印象中农村是落后的地区,农民的居住环境是比较差的,但随着乡村振兴规划的出台,很多农村的面貌焕然一新,农村成为人们向往的居住地,那么新农村建设拆迁,怎样的房屋赔偿比较高?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 旧城改造和棚户区改造,哪个的补偿标准更高

    2019/6/25 10:01:00 热度:0

    老旧城市改造对提升城市形象是非常重要的,老旧城区的建筑物一般是比较旧的,并且规划是不合理的,改造老旧城区是需要经济补偿的,那么旧城改造和棚户区改造,谁的补偿标准更高?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 旧城改造可以强制性拆迁吗

    2019/6/21 16:11:00 热度:0

    旧城是指城市是的老城区,旧城由于缺少规划,很多建筑的兴建是不合理的,所以我国很多城市都对旧城进行改造,旧城改造就需要进行拆迁,那么旧城改造能不能强制性拆迁的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

东城区在线律师
  • 北京 东城区

    北京正山律师事务所

    18610586926

    您的权益 我的责任

    拆迁安置 土地纠纷
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门律师推荐
专题

拆迁补偿标准热门文章

自助服务

拆迁补偿标准相关专题