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遗赠土地需交出让金吗

来源:华律网整理 2019-06-14 1人看过

土地的所有权是不能交易的,但土地的所有权是可以交易的,获得国有土地使用权的方式包括出让和划拨,出让国有土地时,受让人需要交纳土地出让金,那么遗赠土地需交出让金吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

遗赠土地需交出让金吗

遗赠国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的,遗赠国有土地是国有土地使用权转让的行为,土地出让金已经由遗赠人交纳。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条 土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地出让金计算方式

1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,遗赠国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的,遗赠国有土地是国有土地使用权转让的行为,土地出让金已经由遗赠人交纳。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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