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二手房定金合同到期怎么办

来源:华律网整理 2019-06-13 2人看过

在外面租房子住的时候,一般都是要签订租房合同的,有的房东可能会除了租房合同之外,还签订一份定金合同,那么在定金合同到期之后如何处理?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

二手房定金合同到期怎么办

通过中介租房签约的房子到期应当找房主直接退房。租房给的中介费一般是是不会退的。

中介公司只是起介绍作用,实际上还是你与房主签订的房屋租赁协议,你与房主是租赁合同关系,办理退房手续应当找房主,与业主结清费用,拿回您的押金,同时将房屋按照交房时的样子交还业主就好。

合同到期处理

合同到期一般会出现两种情形,分别是:合同解除和合同续订。

1、合同解除

合同当事人约定的合同期限届满,因为合同目的已经达成或者合同当事人认为合同期间的合作并不是满意等原因,选择解除合同,使得合同终止。当然,合同当事人之间的合同权利义务也随之终止。

2、合同续订

合同当事人约定的合同期限届满,基于前期的合作交流,双方协议选择续订合同。这种续订较为常见的是在劳动合同之中,用人单位对于合同期间员工的表现较为满意而选择继续签订劳动合同。此外在租赁合同,特别是在房屋租赁合同之中,合同续订也比较常见。

定金合同的数额

定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条 [1] 对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。

同时,由于定金合同属于实践合同,即除当事人意思表示一致外,尚需实际交付定金才能成立的合同。

《担保法司法解释》第119条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

根据以上内容的相关回答可以得出,定金合同到期之后严格来说应该直接找房东退房子,因为合同已经到期了,就不存在接下来的责任和义务,如果是找到中介的话,一般中介费方面不会退还,如果您还有相关法律咨询可以致电华律网在线律师解答。

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