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集资房与经济适用房的区别

来源:华律网整理 2019-06-13 1人看过

经济适用房是保障性住房之一,经济适用房中保障城镇低收入家庭住房需求的房屋,经济适用房由政府主导开发的,符合条件的家庭可以申请购买经适房,那么集资房与经济适用房有什么区别?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

集资房与经济适用房的区别

集资房与经济适用房相比,既有相同点,又有不同点。其相同点主要表现在经济适用房享有的优惠政策集资房也完全享有,而且二者在供应对象上、建设标准方面也是一致的。其不同点主要是:

1、产权性质不同:集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权:经济适用住房产权和房改房产权,即:如果职工按照房改政策购买了集资房的话,那么其产权性质属于房改房产权,但如果购买的价格高于当年的房改成本价,其产权性质则为经济适用住房产权。

2、价格不同:由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系,而是集资合作建房关系,因此,集资建房不存在销售问题,职工可免交部分税费,所售价格只是建造房屋的价格,不包含利润;而经济适用住房的价格中包含3%的利润,即由房屋建造成本价格再加3%的利润构成。

《经济适用住房管理办法》

第二十条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

买集体产权房的注意事项

1、要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。

2、以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,要求房东写书面材料!

3、产权登记

这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。

4、税费负担

根据有关法律的规定,确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税契税及其他应由买受人承担的费用,由哪方承担。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据相关法律的规定,集资房是按经济适用房的规定管理的,而两者的主要区别是房屋产权性质不同和购买价格不同等方面。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

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